Затишье на рынке – с чем это связано?

Сейчас эксперты отмечают определенную тишину на рынке недвижимости курортного города. Если в 2020 — начале 2021 года страсти кипели и в день регистрировались сотни сделок, то сейчас ажиотаж несколько спал. Связано это ни в коем случае не с потерей интереса, а с тем, что предложений на рынке осталось сравнительно мало, а стоимость недвижимости остается по-прежнему высокой.

В период локдауна многие открыли для себя Сочи с новой стороны и отчетливо увидели невероятно высокий потенциал города. Мягкий субтропический климат, высокий уровень развития социальной и деловой инфраструктуры, широкие возможности для развития бизнеса — все это выгодно отличает Сочи от других прибрежных локаций. По данным портала ЦИАН только за 2020 год спрос на недвижимость здесь вырос на 85%, а по средней стоимости квадратного метра курорт обогнал столицу.

Кроме того, к росту интереса привело и введение программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой по сниженным ставкам. В настоящее время ставка уже повышена, да и максимальная сумма кредита составляет всего 3 млн. рублей. Если у человека нет достаточной суммы для первоначального взноса, то для него данная программа уже просто неактуальна, так как нормальных предложений в Сочи за 3 миллиона точно нет — только сомнительные варианты без документов, которые профессионалы рынка никогда не предложат своим клиентам.

Логично, что увеличение спроса привело к росту цен. Недорогие квартиры были раскуплены буквально за считанные дни. Примечательно, что и предложения их сегмента DeLuxe долго не задерживались. В настоящее время средняя стоимость «квадрата» в новостройках Сочи составляет 300-350 тыс. руб. Средняя стоимость домов — 25 млн. руб.