Закрытые паевые фонды недвижимости – что это?

Закрытый паевой фонд недвижимости (ЗПИФ) — это коллективное инвестирование, которое основывается на доверительном управлении. Инвестор передает свои деньги в пользование управляющему и получает прибыль от вложений. Разберем на простом примере, как это работает:

Управляющая компания хочет реконструировать или построить здание, чтобы сдавать помещения в нем аренду. Для этого компании необходимо 5 млн. рублей. Чтобы собрать эти средства, она начинает привлекать инвесторов (пайщиков) и продавать паи (ценные бумаги). Цена самого пая может быть разной, допустим — 5 тыс. руб. Инвестор может приобрести сколько угодно паев. Прибыль впоследствии будет распределяться пропорционально количеству ценных бумаг в собственности. Когда необходимая сумма набрана, то фонд закрывают.

Роль управляющей компании в ситуации с таким инвестированием достаточно высока и значима. Ее специалисты определяют, сколько капитала нужно привлечь, рассчитывают сроки окупаемости и потенциальную прибыль для держателей паев.