Согласно требованиям действующего законодательства, выделение доли в натуре в доме возможно только в том случае, когда у собственника есть доля в размере 40% и более. То есть, в ситуациях, когда собственник владеет, например, ¼ доли, ему необходимо выкупить недостающие 15%.
Выделение доли в натуре возможно в случаях, когда дом признан жилым и в нем, помимо жилых комнат, также присутствуют:
- Ванная комната и туалет;
- Полноценная кухня;
- Входная дверь.
Начать саму процедуру выделения выдела доли нужно со сбора необходимой документации:
- Техпаспорт объекта недвижимости;
- Документы, которые подтверждают право владения жилым имуществом (на земельный участок в том числе);
- Выписка из домовой книги;
- Согласие от других собственников на раздел имущества.
С собранным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, написать заявление по установленному образцу и дождаться вынесения решения от инстанции.
Здесь очень важно предварительно проверить, соответствует ли выделяемая в нутре доля всем требованиям. В частности, выдел доли возможен только в тех случаях, когда есть возможность оборудования отдельного входа в комнату. В отдельных случаях необходимо предварительное проведение работ по перепланировке пространства.