Вычеты при покупке недвижимости в ипотеку

Предположим, что вы купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Сумма имущественного вычета в данном случае будет напрямую зависеть от стоимости квартиры. Предлагаем вам рассмотреть все на конкретных примерах, так будет нагляднее.

Допустим, вы купили недвижимость, стоимость которой составила 5 млн. рублей. Из них вы внесли первый взнос в размере 1 миллиона, а остальные средства — это ипотека. Соответственно, максимальную сумму имущественного вычета вы можете получить в размере 390 тысяч рублей. Здесь все предельно понятно.

Теперь давайте представим другую ситуацию: вы покупаете квартиру за 5 млн. рублей, где 4,5 — это ваши личные средства, а оставшиеся 500 тысяч — средства ипотечного кредитования. В данной ситуации вы сможете получить 325 тысяч рублей. То есть, в данном случае, вы не истратите весь лимит и не получите весь максимум. Здесь важно помнить следующее: получить вычет по ипотеке второй раз нельзя.

Несколько иная ситуация, складывается если вы, например, купили недорогую квартиру. Предположим за 1,8 млн. рублей. Это меньше установленного законодательством лимита на 200 тысяч. При покупке второй квартиры с привлечением средств ипотечного кредитования, вы можете получить остаток от основной суммы. То есть, если в первом случае вы получили имущественный вычет в размере 234 тысяч, то с покупкой второй квартиры можете вернуть еще 26 000 рублей.