Участок попал в ЗОУИТ: что делать?

Иногда может случиться так, что вы купили участок в абсолютно безопасном месте, которое никоим образом не относится к Национальному парку, водоохранной зоне и другим охраняемым объектам. Но время идет и местные власти могут принять решение, например, о том, чтобы построить рядом аэропорт или воинскую часть. Соответственно, участок автоматически попадает в ЗОУИТ.

Главное — это не паниковать. В 2018 году в Земельный кодекс были внесены поправки, согласно которым, собственники земельных участков, попавших в зону ЗОУИТ имеют право требовать у госоргана, в интересах которого осуществлялось строительство, выкупа участка.

Теперь давайте рассмотрим наиболее актуальную ситуацию для Сочи — можно ли купить землю в водоохранной зоне? Если вы откроете публичную кадастровую карту, то увидите, что ее действие распространяется практически весь прибрежный кластер. Покупать и продавать такую землю можно абсолютно безопасно, но важно помнить о некоторых ограничениях, которые касаются процесса строительства.

В частности, в районе водоохранной зоны запрещается строить объекты, которые могут нанести вред окружающей среде — хранилища химикатов, склады ГСМ, автозаправочные станции. В некотором смысле в покупке земли в такой зоне есть даже преимущества — благоприятная экологическая обстановка и отсутствие рядом промышленных объектов.

Планируя купить землю под строительство дома в Сочи, с особым вниманием отнеситесь к выбору участка и проверке его по ряду параметров. Покупка участка в природоохранной зоне чревата самыми неприятными последствиями, поэтому такие объекты лучше не рассматривать для покупки.

Чтобы максимально обезопасить себя и купить землю с разрешением на строительство, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы найдем для вас лучший вариант в вашем бюджете!