Ситуации, в которых ставка по ипотеке может подняться

Несмотря на тот факт, что согласно законодательству, в одностороннем порядке банки не могут поднимать ставки, в практике есть ситуации, которые могут на нее повлиять:

1. Повышение по согласованию с заемщиком;
2. Нарушение со стороны заемщика;
3. Нецелевое использование займа;
4. Отказ от страховки по кредиту.

Предлагаем вам рассмотреть эти случаи в подробностях.

Если заемщик систематически нарушает условия договора — допускает просрочки, вносит меньшую сумму, то банк может обратиться в судебные инстанции и пересмотреть условия действующего договора. В практике встречаются случаи, когда суд идет навстречу кредитору и ставка действительно увеличивается. Поэтому лучше своевременно погашать все задолженности, ну а если вы столкнулись с финансовыми трудностями — подать заявление о кредитных каникулах или же реструктуризации долга.

Также банк может изменить процентную ставку по ипотеке, если заемщик оформил его на определенных условиях, а потом утратил право на такую привилегию. В качестве примера можно привести ситуации, когда заемщик имеет в банке зарплатную карту и может получить ипотечный кредит с пониженной процентной ставкой. В случае, если заемщик перестает быть зарплатным клиентом, ставка может быть повышена. Однако, это актуально исключительно для тех случаев, когда это четко прописано в кредитном договоре с банком.

Нецелевое использование займа — ситуация достаточно редкая, хотя и она имеет место быть. Как правило, средства сразу поступают сразу на счет продавца или застройщика, поэтому заемщик не будет иметь к ним доступа. Однако, в случае выявления мошеннических действий, банк сможет повысить ставку в одностороннем порядке. Правда, для этого кредитору потребуется помощь судебных инстанций.

Также процент по ипотечному кредиту может быть увеличен, если вы отказываетесь от страхования. Здесь сразу отметим, что банк обязан уведомить вас о новых условиях до момента подписания договора. Если вы согласны на условия, то смело можете подписывать его. Если нет — обращаетесь в другую финансовую организацию или же оформляете страховку по ипотеке.

Самая редкая ситуация — ипотечный договор с плавающей ставкой. Стоит отметить, что доля таких кредитов крайне мала — 0,1% от общего количества ипотечных договоров. Здесь нужно внимательно изучать прописанные условия и разбираться, какие факторы могут влиять на кредит.