Сдача квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Очень часто военнослужащие приобретают квартиры по программе ипотечного кредитования. Однако, достаточно распространены ситуации, в которых, после покупки квартиры, военнослужащий вынужден переехать в другой город для прохождения службы. Пустующую недвижимость в виде квартиры, которая куплена по военной ипотеке, в этом случае можно сдавать в аренду. Законодательством это никак не запрещено, однако, очень важно учитывать следующие нюансы:

• Квартира должна находиться в собственности военнослужащего;
• Сдавать недвижимость можно только по договору и с уплатой соответствующих налоговых сборов;
• Необходимо получить письменное согласие от залогодержателей.

Если квартира находится в социальном найме или является служебным жильем, то сдавать ее в аренду нельзя. Для военнослужащего это будет чревато самыми негативными последствиями. Что касается письменного согласия, то здесь в роли залогодержателя выступает не только банк, в котором у вас открыта ипотека, но и Министерство Обороны Российской Федерации. Любые действия, связанные с залоговой квартирой обязательно должны быть согласованы. Для этого нужно обратиться в банк и в Росвоенипотеку.

Здесь также хотим отметить то, что первоочередно необходимо внимательно изучить положения кредитного договора. В отдельных случаях банк может накладывать ограничения на какие-либо действия, касающиеся залоговой квартиры. В частности, в договоре может быть прописан пункт, запрещающий сдачу квартиры в наем. Что делать в этом случае? Обратиться в банк с заявлением о пересмотре данного пункта. Срок рассмотрения заявки обычно не превышает 30 календарных дней и, как показывает практика, банки весьма охотно идут навстречу в данном вопросе.