Проверка продавца на дееспособность – что это?

Согласно законодательству Российской Федерации, любые сделки и операции с недвижимостью могут совершать только полностью дееспособные и адекватные люди, понимающие и несущие ответственность за приятные ими решения. Поэтому, прежде чем покупать квартиру или любую другую недвижимость, необходимо убедиться в том, что человек, выступающий в роли продавца, находится в здравом уме и полностью отдает отчет всем своим действиям.

Для начала мы предлагаем вам разобраться с тем, какие виды недееспособности существуют.

1. Возрастная недееспособность;
2. Психическая недееспособность;
3. Частичная недееспособность.

До наступления совершеннолетия (18 лет) человек считается недееспособным по умолчанию, соответственно все сделки с недвижимостью должны проходить только с согласия органов опеки и попечительства. Также возрастная недееспособность актуальна для лиц пожилого возраста, однако, в данном случае, она признается по судебному решению.

Под психической недееспособностью подразумевается наличие у человека, выступающего продавцом, заболеваний психики, которые не позволяют ему осуществлять свои гражданские права. К таким заболеваниям обычно относится болезнь Альцгеймера, шизофрения.

Важно понимать, что если собственник является недееспособным лицом, то принимать решение за него может законный опекун. В ситуации с несовершеннолетними гражданами — это их родители. Если же недееспособное лицо — человек совершеннолетний, то опекунство должно быть признано соответствующими инстанциями. Продажа недвижимости в таком случае считается законным, но решение принимают органы опеки, выдавая соответствующее постановление. Очень важный момент — сделка не должна задевать и ухудшать жилищные условия недееспособного лица. То есть продать его ветхий дачный дом с целью покупки квартиры можно, а наоборот — нет.