Продажа единственного жилья в 2022 без налога

Налог при продаже единственного жилья 2022, независимо от срока владения, могут не платить только семьи с детьми. Соответствующий законопроект вступил в силу в 2021 году. Детально изучить законодательный акт вы можете, открыв статью № 217 Налогового Кодекса РФ, а мы поделимся с вами основными ее положениями.

Итак, для того, чтобы продать свою единственную недвижимость без налога, необходимо, чтобы семья попадала под следующие категории:

1. Собственник квартиры является родителем двух и более несовершеннолетних детей (до 18 лет) на момент продажи своей недвижимости;
2. Если дети собственника проходят обучение в вузе на очной форме, то возраст может быть увеличен до 24 лет;
3. Новое жилое помещение будет приобретено продавцом в год, в котором осуществлена продажа квартиры или же не позднее 30 апреля следующего календарного года;
4. Площадь или кадастровая стоимость приобретаемого жилья должна быть больше, чем у реализованного;
5. Кадастровая стоимость проданного объекта не должна превышать отметку в 50 000 рублей;
6. Жилье, которое семья намеревается продать, является единственным.

Как показывает практика, больше всего вопросов вызывают сроки покупки. Предлагаем рассмотреть этот пункт на наглядном примере: вы продали свою квартиру 01.06.2021. Самый крайний срок для покупки нового объекта жилой недвижимости — 30.04.2022. Вы можете сделать это раньше. Например, купить квартиру до Нового года. Однако, если вы будете покупать квартиру в мае или июне 2022, то условие законопроекта будет считаться невыполненным и налог придется заплатить.

Также налог придется заплатить в том случае, если у семьи (супруга или супруги, детей) есть в собственности другие объекты недвижимости. В этом случае, чтобы избавиться от уплаты НДФЛ, нужно выждать от 3 до 5 лет и только потом продавать свою квартиру или дом.