Преимущества и недостатки банковской ячейки

Одним из наиболее популярных способов проведения взаиморасчетов между покупателем и продавцом недвижимости на сегодняшний день является банковская ячейка. Кстати, он доступен и для расчетов в зарубежной валюте, чем выгодно отличается от аккредитива. Ячейка представляет собой специальный банковский сейф.

Алгоритм действий по передаче денежных средств тут имеет определенные сходства с аккредитивом:

1. Покупатель заключает договор аренды ячейки с банком;
2. Прописываются условия, при которых продавец сможет получить доступ к содержимому ячейки;
3. Закладка денежных средств покупателем;
4. Проведение сделки и переход регистрации права собственности;
5. Открытие ячейки продавцом, получение денежных средств.

Если вдруг по каким-либо причинам сделка не состоялась и право собственности не перешло к покупателю, то продавец не получит доступа к ячейке. Однако это условие необходимо прописать в договоре купли-продажи. Получить средства продавец сможет только при предъявлении оригинального зарегистрированного договора о заключении сделки.

Для покупателя такой способ максимально безопасен. А вот для продавца недвижимости несет определенные риски. В момент, когда происходит закладка денежных средств в ячейку, представитель банка не присутствует — это выступает неким гарантом банковской тайны. Соответственно, если покупатель окажется недобросовестным лицом, то ячейка может оказаться пустой, либо с недостающей суммой. Поэтому такие сделки лучше всего совершать в присутствии независимых свидетелей, заинтересованных в том, чтобы сделка прошла гладко и интересы обеих сторон были удовлетворены.