Преимущества и недостатки аренды квартиры с выкупом

Схема аренды квартиры с последующим ее выкупом имеет как свои плюсы, так и минусы. Начнем с того, что это — отличный способ купить квартиру в рассрочку для тех, у кого на руках нет всей суммы для первоначального взноса по ипотечному кредиту. Кроме того, общая сумма всех затрат в случае приобретения через аренду будет ниже.

Также к перечню плюсов такой схемы можно отнести следующие аспекты:

1. Арендатор может пользоваться недвижимостью сразу после заключения договора;
2. К аренде с выкупом достаточно часто представлены квартиры, которые долго не могут продаться, поэтому есть шанс купить квартиру по очень выгодной цене;
3. Отсутствие необходимости подтверждать свою платежеспособность.

Однако, определенные минусы у такой схемы есть, и они достаточно существенные. В основном это все связано с тем, что право собственности к арендатору переходит только после того, как все платежи будут погашены. В это время, к примеру, объект недвижимости, который арендатор планирует выкупить, собственник может использовать в качестве залога по своему кредиту, а арендатор об этом не узнает.

Также важно понимать то, что за собственником остается право расторжения договора по своему личному желанию. В этом случае он должен будет вернуть покупателю все денежные средства, за исключением арендной части. Для арендодателя или продавца недостатком такой схемы является тот факт, что он получит все денежные средства за квартиру не сразу, а через какой-то срок. Как показывает практика, этот период может растянуться на несколько лет. В случае, если продавец хочет купить альтернативное жилье взамен проданного, то ему придется подождать, пока сумма не будет достаточной.