Права зарегистрированных граждан

Сравнительно небольшой процент покупателей хочет связываться с объектами недвижимости, имеющими обременения. Их, к слову, можно поделить на две большие группы — официальные и скрытые. К официальным относятся те, которые регистрируются в ряде сделок, например, в случае залогового обеспечения по ипотечному кредиту. Что касается наличия прописанных граждан, то это относится к скрытым обременениям.

Смена собственника квартиры не является основанием для выписки всех зарегистрированных лиц. Поэтому о том, чтобы юридически освободить помещение и избавить покупателя от возможных будущих проблем, продавцу квартиры рекомендуется заблаговременно решить этот вопрос.

Отметим также, что прописка бывает следующих видов:

1. Постоянная регистрация;
2. Временная регистрация.

Наиболее сложно обстоят дела именно с первым типом. Такая ситуация создает сложности для покупателя, ведь по закону зарегистрированные граждане имеют право проживать по указанному адресу, а процедура выписки возможна только через судебные инстанции.

Особенно сложны ситуации, если среди прописанных граждан есть несовершеннолетние дети. В этом случае покупателю стоит поинтересоваться о дальнейшей судьбе ребенка. Согласно законодательству, продажа квартиры и выписка ребенка допустимы только в тех случаях, когда ему есть куда прописаться сразу же после оформления сделки. До 14 лет этот адрес должен совпадать с местом регистрации и проживания родителей.

Если вдруг по какой-либо причине ребёнка будет не выписан из квартиры, то новому собственнику сделать это будет достаточно проблематично. Даже через суд не всегда удается сделать это. Как следствие — до достижения совершеннолетнего возраста ребенок будет иметь полное право пользоваться объектом недвижимости по месту своей регистрации.