Права арендодателя при сдаче квартиры

Помимо обязанностей перед квартиросъемщиком, у собственника недвижимости также есть и права. Стоит отметить, что их достаточно много. Перечислим самые основные:

• Самостоятельно определять условия аренды — стоимость и продолжительность;
• Выбирать арендатора по своим критериям;
• Требовать от арендатора своевременно оплачивать проживание;
• Распоряжаться полученными от арендатора средствами по своему личному усмотрению;
• Заключать договор на наиболее выгодных для себя условиях.

Арендодатель также имеет право вносить в действующий договор определенные коррективы. Например, просить арендатора покинуть помещение раньше установленных сроков или же повышать стоимость арендной платы.

Вопросу внесения в действующий договор аренды нужно уделить особое внимание. Сразу отметим, что сделать это можно двумя способами: по обоюдному соглашению сторон или же по решению суда. В любом из случаев собственник должен отправить квартиранту письменное уведомление о своих намерениях. Все изменения необходимо прописать в дополнительном соглашении к договору.

Например, собственник планирует повысить стоимость арендной платы. Он оговаривает этот вопрос с квартирантом и отправляет ему уведомление (лучше всего — заказным письмом c уведомлением о вручении). Арендатор соглашается и обе стороны заключают дополнительное соглашение, в котором прописываются новые положения, касающиеся стоимости аренды.

Собственник квартиры также имеет право на то, чтобы выселить квартирантов, если они не исполняют обязательства по действующему договору аренды — не вносят своевременную оплату, регулярно нарушают общественный порядок, портят имущество. Однако, в этом случае, выселение также может доставить немало забот. При наличии действующего договора выселить арендаторов преждевременно можно только в судебном порядке. Если они, конечно же, не захотят покидать квартиру самостоятельно.