Как мы говорили выше, максимальный риск заключить двойной договор купли-продажи квартиры возникает в случае, если вы намереваетесь приобрести недвижимость в строящемся доме или жилом комплексе. Чтобы избежать всех рисков, нужно обязательно следовать следующим правилам:
- В обязательном порядке заключить договор долевого участия в строительстве, подлежащий регистрации в Росреестре;
- Перед заключением договора необходимо получить выписку из Росреестра о том, что права на квартиру не зарегистрированы другими лицами, а также об отсутствии разного рода обременений.
Эти два простых приема позволят вам защитить себя от двойной продажи. Также, при выборе строительной компании, мы настоятельно рекомендуем отдавать предпочтение только проверенным застройщикам, которые надежно зарекомендовали себя на рынке и работают давно.
Фактор, который должен вас максимально насторожить — слишком низкая стоимость. Как правило, если квартира в строящемся доме стоит значительно ниже рынка, то это может свидетельствовать о мошеннической уловке и стремлении недобросовестных застройщиков как можно скорее «сбыть» свои квартиры, причем — сразу нескольким покупателям и, как следствие, получить больше денег.
Еще один способ защитить свои интересы и финансовые вложения — это обращение в страховую компанию. Разумеется, это потребует дополнительных затрат (компании, как правило, берут за свои услуги от 1 до 4% от стоимости квартиры). Однако, в этом случае, вы будете защищены от неправомерных действий по всем аспектам и, в случае наступления непредвиденной ситуации, сможете вернуть все деньги, уплаченные за квартиру.
Отметим также, что иногда и у добросовестных застройщиков встречаются двойные продажи. Это, конечно, большая редкость, но тем не менее имеет место быть. Как правило, это связано с техническими сбоями и застройщик быстро находит компромиссное решение, которое устраивает все стороны.