Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья

Приобретение загородной недвижимости, как правило, как игра в лотерею. Очень часто увидеть технические и юридические нюансы подвластно лишь эксперту — юристу, риелтору или независимому оценщику.

Надежным объектом для приобретения является дом, который организован и находится в заселенном поселке. Это можно объяснить тем, что уже наладили работу во всех коммуникациях, есть нужная инфраструктура. Цена ошибки покупки дома с проблемами — перестройка или возможность остаться без денежных средств и потерять свою недвижимость.

Качество строительства

Самые частые технические недостатки — это грибок, трещина в фундаменте и протечка. Дополнительно, нужно посмотреть на состояние крыши. Если не соблюдать правила монтажа, то это приведет к образованию конденсата и в последствии начнется гниение стропильной системы, а если еще сэкономили на утеплителе, то появится протечка.

Также необходимо обсмотреть стены и углы в доме. Лучше всего осмотреть их, используя тепловизор. Рекомендуется несколько раз осмотреть дом: во время солнечной погоды, когда отлично прослеживаются все подтеки на фасаде, и во время дождя, чтобы увидеть, не протекает ли крыша и как сконструировали ливневку.

Отсутствие коммуникаций

Подключить коммуникации — это хлопотливый и затратный процесс. Сложность с их подключением может привести к тому, что собственник дома вынужден будет на время приостановить строительство или совсем его остановить. Цена коттеджа, к которому не подвели коммуникации, намного ниже обычной недвижимости с коммуникациями.

Юридическая чистота сделки

Если вы поверхностно изучите документы, то это может повлечь за собой целый ряд последствий. Результат приобретения — это дом, построенный на земельном участке с обременениями. В следствии допущенных во время строительства нарушений закона регистрация прав собственности на приобретенный дом станет невозможной.

Зачастую случаются ситуации, в которых строящийся или уже готовый коттедж — самострой. В этом случае собственник продает лишь земельный участок, фактически скрывая от Росреестра, что на участке располагается дом.

Загородная недвижимость — это дорогостоящая покупка поэтому, чтобы проверить юридическую чистоту сделки, покупатели обращаются к услугам специалистов, чтобы удостовериться, что право собственности собственника земли и дом правильно оформили и зарегистрировали, перед заключением сделки важно проверить весь пакет документов.