Перенос ипотеки на другую квартиру

Если обстоятельства сложились так, что человек купил квартиру в ипотеку, а позже решил ее сменить на более просторную, то согласно статье № 3445 Гражданского Кодекса РФ, он в любое время имеет право на то, чтобы заменить первоначальный залог, но для этого потребуется согласие залогодержателя — банка.

Банки, как показывает практика, не слишком хорошо относятся к таким манипуляциям. Связано это с отсутствием коммерческой выгоды и долгой процедурой переоформления бумаг. Однако, если соблюдать определенные условия, вероятность того, что банк отнесется более лояльно повышается:

1. Большая часть долга уже погашена заемщиком;
2. У заемщика очень хорошая история по кредиту;
3. Стоимость нового жилья выше;
4. Новый объект недвижимости находится в том же населенном пункте/городе, что и прежний.

Разумеется, банки могут отказать в переоформлении. Этот вопрос остается полностью на их усмотрение и в этом случае заемщику придется искать альтернативные варианты — продавать или переоформлять ипотеку на другое лицо.