Особенности оформления договора для аренды квартиры с последующим выкупом

К вопросу составления договора нужно подойти со всей ответственностью и серьезностью. Это, к слову, актуально для любых сделок с недвижимым имуществом. Сначала, еще перед тем, как оформить аренду квартиры с последующим выкупом, сторонам сделки необходимо тщательно и детально обсудить все нюансы: сумма платежей, порядок оплаты и даже штрафные санкции для сторон при невыполнении каких-либо обязательств. Все нюансы как раз должны быть закреплены в составленном между сторонами договоре аренды.

Что должен содержать в себе договор аренды с последующим выкупом:

1. Возможность выкупа. Это — самый важный пункт. Здесь обязательно должно быть прописано то, что недвижимость перейдет в собственность арендатора, после того, как он выплатит определенную сумму денежных средств. Есть проигнорировать этот пункт, то документ автоматически будет считаться договором аренды и не иметь должной юридической силы.
2. Информация об объекте недвижимости. Здесь нужно описать все по максимуму. Для части с выкупом — площадь, этаж, кадастровый номер, адрес и технические характеристики. Для части с арендой — описание находящегося внутри имущества.
3. Условия выкупа квартиры. В этом пункте необходимо прописать выкупную стоимость объекта. Обязательно нужно указать, будет ли она фиксированной или может меняться, в зависимости от инфляции или рыночной стоимости. Прописывается также срок рассрочки и условия внесения платежей от арендатора.
4. Условия аренды. Это, по сути, вторая часть договора, выглядящая как классический договор аренды. Здесь необходимо прописать те условия, которые касаются именно съема жилья: размер ежемесячных платежей, срок, сумма залога или депозита, график внесения денежных средств на счет собственника и другие аспекты.
5. Обязанности и ответственность сторон. В этой части документа можно отразить не только обязанности, но и различные штрафы. Например, за просрочку платежей от арендатора или ущерб, который был причинен объекту во время его проживания.
6. Дополнительные условия. Заключая договор аренды с последующим выкупом в этом пункт обычно прописывают условия для продления договора, порядок разрешения разного рода форс-мажорных ситуаций.

Также в договоре обязательно нужно указать и способ оплаты — наличный расчет или перевод на расчетный счет собственника (продавца). Если оплата будет осуществляться по безналу, то в договоре необходимо прописать реквизиты расчетного счета. Если же выплаты за квартиру будут осуществляться путем передачи наличных средств, то продавцу будет необходимо каждый раз предоставлять арендатору расписку в том, что деньги получены.