Основные причины досрочного расторжения договора аренды квартиры

Обычно срок действия договора аренды заканчивается автоматически. Пока не наступил этот срок, арендатор должен выполнять свои обязательства, которые в этом договоре прописаны — своевременно вносить арендную плату за пользование объектом недвижимости, оплачивать коммунальные платежи и поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Договор может продлеваться автоматически, если такой пункт в него включен. Если срок действия его истекает, а собственник и арендатор хотят продлить время своих отношений, то потребуется заключение нового акта, в который будут внесены обновленные даты. Часто обстоятельства могут складываться иным образом — собственник или арендатор хотят расторгнуть договорные отношения раньше, чем наступит срок их завершения, согласно подписанной бумаге.

Как показывает практика и опыт, перечень наиболее распространённых причин для досрочного разрыва договора со стороны собственников выглядит следующим образом:

• Несвоевременная уплата арендной платы;
• Порча имущества в квартире;
• Нарушение общественного порядка;
• Нарушение иных условий договора (проживание в квартире третьих лиц, передача в субаренду, проживание домашних животных).

Также достаточно часто собственники расторгают договор аренды из-за смены места жительства и переезда в другой город. Находясь за сотни километров очень сложно контролировать состояние квартиры и поддерживать определенные коммуникации с арендаторами, поэтому при переезде недвижимость проще продать или же передать ее в доверительное управление.

Что касается квартиросъемщиков, то у них необходимость расторжения договора аренды досрочно чаще всего возникает вследствие нахождения более выгодного варианта или же переезда в другой район или город. Здесь следует отметить, что в широком перечне случаев предусмотрена неустойка за досрочное расторжение договора аренды квартиры. Поэтому, прежде чем подписывать документ, очень важно внимательно изучить все его основные пункты.