Нужно ли согласовывать перепланировку в частном доме?

Забегая несколько вперед, отметим, что перепланировка в частном доме обязательно должна сопровождаться получением соответствующего разрешения. Это условие важно соблюдать для того, чтобы внести соответствующие изменения в технический паспорт объекта.

Чем грозит неузаконенная планировка? Как минимум тем, что вы не сможете продать или передать в залог для получения кредита в финансовой организации. Это актуально для тех ситуаций, когда техпаспорт не соответствует фактическому виду дома.

Ниже приведем примерный список тех изменений, которые в обязательном порядке нужно узаконивать, когда вы собираетесь сделать перепланировку в своем доме или коттедже.

• Расположение санузлов и ванных комнат, так называемых «мокрых зон»;
• Изменение площади жилых комнат путем сноса или строительства стен, переноса дверных проемов;
• Изменение линий коммуникационных и инженерных узлов, систем вентиляции;
• Перенос кухни на место жилой комнаты;
• Замена пола и перекрытий в доме;
• Установка новых окон и дверей;
• Строительство нового дома, взамен старой постройки на земельном участке.

В отдельных случаях согласовать перепланировку не получится. К таким ситуациям относятся:

1. Существенное увеличение нагрузки на несущие стены в доме;
2. Строительство балконов, если они не предусмотрены изначальным проектом;
3. Нарушение работы коммуникационных узлов.

Также перепланировку не согласуют, если работы будут мешать интересам соседей. Это, преимущественно актуально для ситуаций, когда дом находится в общедолевой собственности и в нем единовременно проживает несколько семей без родства.

В момент согласования планировки, она всегда проверяется на доступность экспертами. Без экспертизы всегда остается вероятность негативных последствий, влекущих за собой невозможность проживания в доме. Именно поэтому обделять этот вопрос вниманием нельзя ни в коем случае.