Недвижимость в совместной собственности: особенности сделок

Совместная собственность — явление достаточно распространённое. Часто люди покупают квартиры, будучи в законном браке, поэтому такой статус недвижимость получает автоматически. Самый важный аспект в таких сделках — получения согласия на реализацию объекта от других собственников. Владельцы должны оформить свое согласие в письменном виде и зарегистрировать его у нотариуса.

Если вы, к примеру, планируете купить квартиру в совместной собственности у супружеской пары, то вам необходимо проверить следующий пакет документов:

1. Выписку из ЕГРН;
2. Паспорта супругов (собственников);
3. Свидетельство о государственной регистрации брака;
4. Документ, ставший основанием для возникновения права собственности (договор купли-продажи, наследования).

Нередки ситуации, когда супруги заключают между собой брачный договор. Покупателю также стоит его изучить, чтобы понимать, нет ли каких-либо особых условий, касающихся недвижимого имущества.

Также, в рамках покупки квартиры в совместной собственности у супругов, стоит обратить внимание на дату регистрации права собственности и дату регистрации брака. Если недвижимость приобреталась до официальной регистрации, то она не является совместной собственностью.

Соответственно, получения согласия от второго собственника в данном случае не требуется.

1. Сам алгоритм сделки в данном случае предельно простой:
2. Покупатель или собственник заказывают выписку из ЕГРН;
3. Стороны согласовывают нюансы сделки;
4. Подписывается договор купли-продажи;
5. Покупатель оплачивает государственную пошлину;
6. Документы передаются в Росреестр для регистрации права.

Обратите внимание на пункт № 3. Если договор купли-продажи подписывает только один из собственников, то у него на руках должна быть нотариальная доверенность от остальных владельцев.