Налог самозанятого при сдаче квартиры в аренду

В ситуации, когда квартиру сдает человек, у которого оформлен статус самозанятого, ему необходимо заплатить всего 4% от суммы полученных доходов. Еще раз отметим, что простые физические лица платят 13%. Разница достаточно ощутимая.

Однако, сдавая квартиру таким образом, нужно помнить о том, что сумма дохода не должна превышает отметки в 2 400 000 рублей в год. Если значение будет выше, то есть вероятность лишиться данного статуса. В этом случае придется платить как физлицо.

Подавать декларацию с отчетностью в налоговую службу самозанятым не требуется. Главное — своевременно фиксировать полученные от арендаторов средства в приложении «Мой Налог» или в личном кабинете на официальном сайте.

Достаточно распространённый вопрос: а если арендатор передает арендодателю страховой депозит (залог) за квартиру, нужно ли отмечать его как доход? Нет. Поступление данных средств не нужно отмечать в приложении, поскольку они фактически не являются доходом арендатора и подлежат возврату жильцу после выезда. Однако, в том случае, если ваш арендатор что-то повредил или сломал в рамках проживания, и вы хотите вычесть эту сумму из залога, то она будет облагаться как доход и будет необходимо ее отметить.

Обычно арендаторы самостоятельно оплачивают коммунальные платежи. Однако, некоторые поступают следующим образом: отправляют собственнику показания счетчиков и денежные средства на оплату коммунальных услуг. Такое поступление не облагается налоговым сбором, поскольку уплачивается в интересах нанимателя. Однако, если вы договоритесь с арендатором о том, чтобы он просто переводил вам каждый месяц определенную сумму на коммуналку, то это уже будет считаться доходом и, соответственно, облагаться налогом.

Обращаем также ваше внимание на тот факт, что получение статуса самозанятого гражданина ни в коем случае не отменяет необходимость заключить договор найма между собственником квартиры и ее арендатором. В самом договоре обязательно нужно прописать условия: сумму аренды, сроки оплаты, основания повышения и другие важные аспекты.