Льготы и опережающие платежи: как снизить переплату по ипотеке

Ипотечные ставки сегодня достигли докризисного уровня, по прогнозам аналитиков, планируется снижение в ближайшее время. С одной стороны, снижение ставок и льготные программы должны спровоцировать рост жилищных кредитов. А с другой стороны, многие столкнулись со снижением доходов. Рассказываем, от чего зависит переплата по жилищным кредитам и как ее снизить.

От чего зависит переплата?

Ключевыми факторами, которые влияют на размер переплаты по ипотечному кредиту являются — ставка, срок кредита и первоначальный взнос. Чем выше ставка и длиннее кредит, тем больше вы переплачиваете. И наоборот. Но большой минус в этой ситуации — это повышенный уровень ежемесячного платежа. Поэтому заемщики ориентируются не на общую переплату, а на возможность комфортного платежа ежемесячно.

Уменьшить переплату по жилищному кредиту возможно практически в 2 раза позволит ипотечная программа с государственной поддержкой под 6,5% годовых.

Оплата опережающими темпами

Снизить переплату по ипотечному кредиту сможет большой первоначальный взнос. Внушительный первоначальный взнос — это гарантия, что вам одобрят кредит, а так же возможность переплачивать за него меньше. Например, к накопленным средствам приплюсовать материнский капитал. Но не вносите первоначальный взнос только маткапиталом, это значительно снизить шансы на одобрение кредита.

Также можно сократить срок жилищного кредита. В этом случае увеличится сумма ежемесячного платежа. Но сама процедура изменения срока требует дополнительных затрат, что тоже необходимо учитывать.

Так же возможно погашение ипотечного кредита опережающими темпами. Это особенно актуально на протяжении первой стадии жизни кредита. Банки поддерживают схему аннуитетных платежей, и заемщики сначала преимущественно погашают проценты, а не сам кредит.