Каким образом распределяется налоговый вычет?

Налоговый вычет при долевой покупке квартиры распределяется в соответствии с тем, каким размером доли владеет человек. Важен тот факт, что собственник не может отказаться от своего права на предоставление имущественного вычета и передать его другому лицу, являющемся таким же совладельцем квартиры.

С 1 января 2014 года в РФ в силу вступил закон, согласно которому, максимальный размер вычета устанавливается на каждого собственника, а не на весь объект недвижимости. Если недвижимость была куплена до 2014 года, то сумма в размере 2 млн.руб. (максимальная сумма для получения налогового вычета) распространяется на весь объект. При этом возможность забрать неизрасходованный остаток при покупке следующего объекта недвижимости отсутствует.

Схему распределения вычета мы предлагаем вам рассмотреть на простом, но наглядном примере. Обращаем внимание, что данная схема актуальна для случаев, когда недвижимость была приобретена в общедолевую собственность после 1.01.2014. Супруги покупают квартиру, стоимость которой составляет 3,1 млн. рублей. Доли решено распределить следующем образом: ¾ жене и ¼ мужу. Каждый имеет право на вычет от 2 млн. Соответственно жена может получить 260 тыс. рублей, а муж — 100 750 рублей. При покупке следующей квартиры у мужа есть возможность вернуть недостающую часть вычета — еще 159 250 рублей.

В ситуациях, когда квартира была куплена в 2013 году и ранее, все собственники могут вернуть общую сумму — 260 000 рублей. Если, например, в квартире выделены четыре одинаковые доли, то каждый совладелец может получить 65 000 рублей и утратить свое право на имущественный вычет впоследствии.