Как считать минимальный срок владения для новостройки

Одним из самых важных изменений, касающихся налоговых поправок, является изменение исчисления сроков владения недвижимости. Теперь срок исчисляется с даты оплаты, а не с даты регистрации права собственности, как это было раньше. Это принципиально меняет ситуацию с налогами при продаже.

Примечательно, что новые изменения актуальны и для квартир, которые были приобретены в 2012 году. Нововведения актуальны для людей, желающих купить или продать квартиру в новом жилом комплексе.

Продавая квартиру, минимальный срок владения которой не истек, ее владельцу необходимо рассчитать НДФЛ и подать соответствующую декларацию. Раньше собственники были вынуждены ждать несколько лет для того, чтобы сэкономить на налоговых сборах, но теперь ситуация обстоит абсолютно иначе.

Для начала давайте разберемся с тем, что такое минимальный срок. Это — период, по истечении которого объект недвижимости можно продать без подачи декларации и, соответственно, уплаты налога. Для сферы недвижимости этот срок варьируется от 3 до 5 лет, в зависимости от способа приобретения:

1. Единственное жилье, продающееся в 2020 году и позже — 3 года;
2. Квартира, купленная до 2016 года — 3 года;
3. Наследство или приватизация — 3 года;
4. Иные случаи купли-продажи — 5 лет.

Раньше отсчет срока владения начинался с момента регистрации права собственности. То есть, при покупке квартиры в строящемся жилом комплексе, нужно было сначала дождаться завершения строительных работы, ввода дома в эксплуатацию и получения свидетельства. А после этого — подождать еще 3 или 5 лет и только тогда продавать.

Разумеется, для многих владельцев недвижимости, такой вариант был максимально неудобен. За 3 года, планы на жизнь могут кардинально поменяться — потребуется переехать в другой город или же расширить жилплощадь.

Теперь, когда минимальный срок считается с даты оплаты стоимости квартиры, ситуация меняется в самую выгодную для продавцов сторону. Новое правило действует с доходов с 2019 года.