Как проверяется безопасность онлайн-сделки с жильем — Росреестр

Дистанционные сделки с недвижимостью с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи стали особенно актуальными в период самоизоляции весной этого года. В мае прошлого года в стране зафиксировали инцидент с переходом прав на жилую недвижимость, где использовали поддельную электронную подпись. В том случае мошенническую сделку предотвратили и законные права владельца недвижимости восстановили. А летом 2019 года в законодательство были внесены правки, регламентирующие порядок электронных регистраций сделок с жилой недвижимостью.

В связи с этим Управлением Росреестром была выпущена инструкция, которая разъясняет порядок проверки документов, подписанных УКЭП при заключении online-сделок с недвижимостью.

Первый этап сделки — это проверка полного предоставляемого пакета документов и соответствие текущему законодательству, а так же проверка УКЭП — с помощью специализированного сервиса. Если во время поступления документов, которые были заверены электронной подписью возникли сомнения, госрегистратор может связаться с собственником, чтобы подтвердить их волеизъявление.

Второй этап — это проверка с помощью Единого государственного реестра недвижимости. В том случае, если в ЕГРН отсутствует отметка о возможности online-сделки документы, которые поступили в электронном формате на регистрацию перехода, прекращения права собственности, не рассматривают.

Каждый может защитить личное недвижимое имущество от мошеннических действий, если подаст в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Соответствующая запись — это основание для возврата без рассмотрения документов, которые подали третьи лица по нотариально удостоверенной доверенности, а так же нотариусы.

Если длительный период вы не осуществляли никаких учетно-регистрационных действий с недвижимостью, ваши контакты не актуальны. Актуализация данных о заявителях поможет предотвратить возможные мошеннические схемы в электронном формате по подложной цифровой подписи.