Как посчитать сумму налоговых сборов при продаже?

Важный нюанс, о котором стоит помнить в момент подсчета стоимости налоговых сборов — это налоговый статус. Первоочередно необходимо четко разделить, с кого будет взиматься налог — с резидента РФ или же с человека, являющегося налоговым резидентом другой страны.

Отметим, что для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%, а для нерезидентов — 30%. Наиболее распространены ситуации, когда продажей недвижимости занимаются именно резиденты страны, поэтому мы предлагаем вам рассмотреть ситуации, актуальные именно для этой категории граждан.

Итак, налог на несколько квартир в собственности менее 3 и 5 лет считается по формуле:

(стоимость продажи — стоимость покупки) * 13%.

Приведем простой пример: вы купили квартиру в 2020 году за 5 млн. рублей, а продаете в 2021 за 7 млн. Соответственно, сумма вашего дохода будет составлять 2 миллиона. Путем простых вычислений по вышеописанной формуле получаем, что вы должны будете заплатить сумму 260 тысяч рублей.

Аналогичным образом обстоят дела и в том случае, если вы продаете две и более квартиры. К примеру, вы купили одну квартиру за 3 миллиона, другую — за 4. Обе квартиры продаете за 5 млн. рублей. Соответственно, ваша прибыль составит 3 миллиона в общем. В этом случае сумма к уплате составит 390 тысяч.