Как перевести многоквартирный дом в категорию индивидуального жилого дома

Если частный дом разделен на несколько квартир, и каждая из них имеет разных собственников, дом считается многоквартирным. В случае, если, например, собственники хотят развести рядом с домом огород, необходимо перевести его в другой статус - индивидуальный жилой дом.

В соответствии с частью 2 ст. 16 ЖК РФ жилой дом признается индивидуальным зданием, состоящим из комнат и помещений для вспомогательного пользования, предназначенных для обеспечения бытовых и других нужд.

Для того, чтобы дом имел статус индивидуального жилого, необходимо, чтобы дом соответствовал требованиям закона, и все его собственники были согласны на изменение статуса.

Можно подать заявление в муниципальную администрацию на признание земельного участка собственностью. Поскольку предоставление земельного участка в собственность для квартир не предусматривается, в удовлетворении данного заявления откажут. С таким отказом вы можете обратиться к суду в районе, где находится земельный участок, с требованием присвоения статуса жилья и постановки на учет в кадастровом порядке. Очень важно, кто именно возвел этот объект, какой статус имеет данная земля. Важно также знать, на основании каких сделок, распорядительных актов передавались права на эти квартиры..

Еще одна важная вещь — есть ли у каждой квартиры свой выход. Существует такая категория, как дома блокированной застройки. С этом случае дом может быть признан таунхаусом.