Как не платить налог с продажи квартиры?

Начиная с 2016 года от уплаты НДФЛ при продаже квартиры полностью освобождены лица, которые владеют объектом недвижимости 5 и более лет. Однако, в определенных случаях этот срок может быть уменьшен до трех лет. К таким случаям относятся:

1. Получение квартиры по договору наследования или дарения;
2. Квартира перешла в собственность путем приватизации;
3. Если квартира досталась путем оформления договора пожизненного содержания с иждивением;
4. Если продаваемый объект недвижимости является единственным жильем.

Здесь есть несколько очень важных моментов. В частности, если вы получили квартиру в дар, то в роли дарителей должны выступать близкие родственники — родители, браться и сестры, дети.

Если ваша ситуация относится к любой из перечисленных выше, то вы вправе не платить налог при продаже квартиры. Однако, для этого с момента приобретения объекта должно пройти не менее трех лет. В этом случае подавать налоговую декларацию вам не потребуется.

В случаях, когда вы не попадаете ни под одну из перечисленных выше ситуаций, чтобы продать квартиру без налога, придется подождать 5 лет.

Также вы можете не платить налог от продажи квартиры в том случае, если помещение было продано дешевле, чем сумма покупки. Однако, стоимость продажи должна быть не ниже 70% кадастровой цены. Отметим, что 1 января 2022 года в силу вступил новый закон, который освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц семьи с двумя и более детьми. Они могут продавать недвижимость без НДФЛ, независимо от того, сколько времени она находилась в их собственности.