Изменение арендной платы собственником в одностороннем порядке

Под изменением платы в одностороннем порядке подразумевается действие, в рамках которого собственник или его доверенное лицо меняет условия (сумму) выплат без предварительного согласования с арендатором. Чтобы квартиросъемщику избежать непредсказуемых условий, а арендодателю не упустить свою выгоду, стоит заключить договор найма и детально прописать все условия, напрямую касающиеся изменения стоимости.

В самом идеальном варианте, эта часть договора должна включать в себя следующие аспекты:

• Сроки, в рамках которых возможно повышение арендной платы;
• Периодичность изменений (раз в год, сезонно, раз в несколько месяцев);
• Порядок повышения арендной платы.

Также, если вы, сдавая квартиру, планируете повышать время от времени арендную плату, то в договоре необходимо прописать причины. Это позволит изменить договор в одностороннем порядке при наступлении следующих случаев:

• Изменение оценочной стоимости объекта;
• Изменение ключевой ставки банка РФ;
• Изменение индекса инфляции;
• Изменение тарифов в сфере ЖКХ;
• Улучшение ближайшей инфраструктуры;
• Ремонт или улучшение жилищных условий в квартире.

Лучше всего строго прописать все изменения, чтобы в дальнейшем избавить себя от возможных споров и разбирательств в судебных инстанциях. Обращаем ваше внимание на тот факт, что если в договор не включен пункт о возможности повышения стоимости, то сделать это можно только путем соглашения сторон, заключенном в письменном виде. С учетом того, что не все арендаторы хотят платить больше, добиться этого соглашения бывает достаточно тяжело.