Искусственный интеллект назвал лучшие форматы недвижимости для инвестиций

Искусственным интеллектом было вычислено, что помещения, которые переоборудовали для предоставления сервиса, а темные подвалы в течение 2-3 лет возможно станут более выгодными объектами для инвестиций в крупных городах.

На основании официальных данных, в прошлом году, инфляция составила 3%. Технологиями искусственного интеллекта было вычислено, в том случае если роста стоимости недвижимости в перспективе не будет или он будет отрицательным, за 10 лет можно потерять половину капитала, который был вложен в квартиры или офисы. Именно это является причиной инвесторам рассматривать новый формат недвижимости для вложений.

Офисы и стрит-ретейл

Стоимость офисного помещения на прямую зависит от стоимости аренды, на которую влияет спрос и предложение. На сегодняшний день информация по рынку показывает, что спрос на офисы снижается. По данным исследования, недвижимость медленно переходит из офисного формата в сервисный, а потери тех, кто вложился только в офисные помещения, в перспективе пяти лет могут составить до 30%.

Помещения, которые переоборудовали для предоставления сервиса, например коворкинги, в ближайшем будущем будут перспективны для инвестиций. Эти пространства дадут до 17% годовой доходности, но в будущем она будет уменьшаться из-за растущей конкурентности. Еще одно перспективное направление — это сдача в аренду очень дешевых подвальных помещений, которые особо актуальны среди сервисов доставки еды и dark kitchen.

Жилье

Спрос на вторичное жилье не изменяется, а вот к жилью в новостройках сейчас особенный интерес. Возможно, что всплеск возник ввиду понижения ипотечных ставок. Люди приобретают недвижимость, пока она дешевле. Но ипотечный кредит в прямой зависимости от числа рабочих мест, и если в России будет нарастать безработица, ипотечное жилье станет продаваться хуже. В целом приобретать недвижимость в новостройке для инвестиций, скорее, невыгодно именно из-за пика спроса. На основании искусственного интеллекта через 7 — 9 месяцев, когда спрос спадет, цены, скорее всего, снизятся.

На рынке недвижимости всегда есть люди, которым как можно быстрее нужны деньги, поэтому они согласны продавать объекты по стоимости ниже рыночной. И сейчас для инвесторов хорошее применение капитала — это предоставление ликвидности этим продавцам. После жилье можно перепродать дороже людям с ипотечным кредитом, которые обычно покупают неспешно.