Ипотека снижает доступность жилья

Несколько дней назад Банк России опубликовал аналитическую информацию о взаимодействии ипотечных кредитов и доступности жилой недвижимости. На основании этих данных, сделали вывод, что рост улучшения условий по ипотекам делает жилье менее доступным. Как показала практика, по опыту большинства стран — предварительный эффект увеличения доступности ипотечного финансирования после понижения ставок в итоге может привести к обратному эффекту — понижение ценовой доступности приобретения жилой недвижимости.

Не стоит путать доступность жилья с доступностью ипотеки. За последние два года Сбербанку удалось снизить ипотечную ставку до 9,2% годовых. В течение этого периода сроки ипотек увеличились на 31 месяц. В общей сложности это повлияло на рост доступности ипотек. Но при этом количество выданных кредитов сократилось примерно на 2%.

Рост доступности превратился в сокращение количества людей, которым был одобрен кредит. Данные статистики первого месяца 2020 года говорят о том же: предельно низкая ставка сочетается с уменьшением количества выданных кредитов.

Виной всему стал рост средней стоимости кредитов, которая тоже увеличилась ввиду роста цен на недвижимость. На величину среднего платежа в большинстве влияет стоимость жилой недвижимости.

Первое, от чего зависит уровень доступности жилья — это уровень дохода граждан. Очень важно не сопоставлять средний платеж и кредитную нагрузку. Сегодня по стране увеличился срок выплаты кредита и за счет этого снизился средний размер выплат.