Финансовое состояние региональных застройщиков поставили под сомнение

Минстрой нашей страны внедряет мониторинг финансового состояние региональных строительных компаний и подрядных организаций. Регионы каждые семь дней будут обязаны направлять данные о приостановлении строительных работ.

Глава Минстроя призывает всем особо внимательно относиться к информации, которую предоставляет Минстрой в федеральные ведомства и электронные площадки, собирающие информацию.

Усиление контроля

На сегодняшний день Минстрой распоряжается Единой информационной системой жилищного строительства. Наличие эффективной информации даст возможность ведомству начать предупреждать о возникновении опасных ситуаций в некоторых регионах. Чем новее и правильней информация, тем больше возможностей, для реализации действующих механизмов и стабилизации ситуации.

Обстановка в регионах

Обстановка в регионах, которая связана с возведением жилой недвижимости, и без коронавируса была нелегкой, виной которой стал переход на проектное финансирование. Сегодня непросто проходит аккредитация региональных строительных компаний. Банк, когда анализирует проект, проверяет, как изменится финансовая устойчивость застройщика, если стоимость снизится на 20%.

На основании оценки «Дом.РФ», количество строящейся жилой недвижимости в стране, которые используют эскроу-счета, поднялись с января этого года до 29,3 млн кв. м. Это составляет 29% от всего строящегося жилья в России.

По мнению экспертов, большой удар по жилищному строительству в перспективе придется на спрос. Очень многие в состоянии паники приобретают недвижимость. Снижение спроса в ближайшее время приведет к подорожанию ипотеки: уже сейчас некоторые банки увеличили ставки на 1,5–2%.

Спрос и господдержка

Все выводы будут сделаны после того, как определится режим функционирования экономики на фоне коронавируса. При условии того, что серьезное масштабирование карантинных мер не ожидается, тогда влияние на девелопмент будет наименьшим. Но в случае обострения обстоятельств, возведение многих объектов прекратится.

Сейчас в выигрышной ситуации, строительные организации, имеющие разграничивающий портфель как со стороны географического положения, так и формата жилья.

Многое зависит от мер господдержки, а конкретно сохранение ипотечных ставок и ставок по проектному субсидированию. Нужен более гибкий путь ко срокам реализации проекта, если строительная компания предоставит подтверждение. Не крайнюю роль занимает продолжительность пандемии и поддержание картины на нефтяном рынке. Обвала рынка жилой недвижимости не случится, если окажут всестороннюю поддержку отрасли.