Фиксированный налоговый вычет

Неважно, продаете вы одну или несколько квартир единовременно. Будучи налоговым резидентом РФ, вы имеете право оформить налоговый вычет на продажу в размере 1 миллиона рублей. Этот вычет позволяет уменьшить сумму, от которой в итоге будет считаться налог. Пример: вы купили квартиру за 5 миллионов, а продаете спустя год за 6,5 млн. При оформлении фиксированного налогового вычета налог придется заплатить не с 1,5 млн. руб. (прибыль), а с 500 тысяч.

Если вы продаете две и более квартир, то максимальная сумма налогового вычета все равно будет составлять 1 млн. К сожалению, законодательством РФ не предусмотрена возможность оформления такого вычета на каждый из продаваемых объектов недвижимости. Поэтому просчитать наиболее выгодный для вас вариант нужно самостоятельно.

Здесь хотим обратить ваше внимание на следующие моменты:

1. Если квартира находится в долевой собственности, то каждый из собственников получает право на вычет в размере, пропорциональном доле;
2. Если собственники долей в квартире оформляет продажу по отдельным ДКП, то каждый получает право на вычет в размере одного миллиона;
3. Если квартира находится в совместной собственности, то на нее можно оформить только один вычет, который распределяется между собственниками по договоренности.

Также отметим, что в тех случаях, когда сумма налогового вычета полностью покрывает сумму дохода и пропадает необходимость в уплате налога, подача декларации все равно необходима.