Долевая и совместная собственность: сходства и различия

Первоочередно мы предлагаем вам определиться с терминологией и понять, в чем же собственно заключается разница между видами собственности.

Долевая собственность — это когда квартира находится в общей собственности нескольких лиц с выделением определенной доли для каждого из совладельцев. Количество долей может быть самым разным. В практике иногда встречаются ситуации, когда квартира находится в долевой собственности 50 и более лиц.

Здесь также напомним, что доля — это вид права, а не количество квадратных метров, как часто считают.

Совместная собственность — это ситуации, когда квартира в равной степени принадлежит всем ее владельцам. Права каждого из собственников в данном случае считаются равноценными. Совместное право может возникать как автоматически (например, при покупке недвижимости в браке) или по желанию владельцев.

Каждый тип имеет свои преимущества и недостатки для собственников:

1. При совместном типе владения квартирой все собственники одинаково ответственны за содержание жилья и своевременную оплату коммунальных услуг;
2. Владельцы доли могут распоряжаться ей по своему личному усмотрению — продавать, дарить, передавать в наследство. Совместная собственность подразумевает согласование с остальными собственниками;
3. На квартиру, находящуюся в общей совместной собственности выдается только один документ. При долевой — у каждого из собственников есть свой пакет документов.

Как видите, разница общей совместной собственности и долевой собственностью достаточно очевидна.

Несмотря на то, что каждый из типов собственности имеет ряд своих особенностей, в сделках с таким имуществом нет ничего необычного. Это достаточно распространённая практика — покупать квартиры или дома в общедолевой или совместной собственности. Ниже эксперты агентства «Винсент Недвижимость» подробно расскажут о том, что нужно учитывать при сделках купли-продажи и какие есть нюансы.