Чем отличается созаемщик от поручителя при ипотеке
Как показывает наша практика, достаточно люди путают между собой два термина: «созаемщик» и «поручитель». Определенные сходства между этими титулами есть, но по факту это абсолютно разные вещи. Разберемся более подробно.
Поручитель по ипотечному кредиту — это лицо, на которое возлагаются кредитные обязательства при их невыполнении титульным заемщиком по кредиту. В ситуации, если заемщик перестаёт платить, то именно поручитель должен будет внести недостающую сумму. В этом и есть основное сходство с функцией созаемщика. Различия между этими двумя титулами выглядят следующим образом:
- У созаемщика есть право на приобретаемый объект недвижимости с привлечением средств ипотечного кредитования. У поручителя такое право возникает только в случае рефинансирования ипотеки;
- Ответственность созаемщика действует на протяжении действия договора с банком. У поручителя же ответственность возникает только в том случае, если заемщик будет допускать длительные просрочки по ежемесячным платежам.
- Ключевой аспект, который показывает, может ли человек выступать в роли созаемщика по ипотечному кредиту — это уровень его дохода. Поручителем же может быть абсолютно любое лицо, независимо от уровня заработка.
- Привлечение поручителя также повышает шанс на одобрение ипотечного кредита финансовой организацией.
Отметим также, что если вдруг случается так, что поручитель по какой-либо причине не может выплачивать кредит за заемщика (болезнь, смерть), то эти обязанности возлагаются на его наследников.