Чем грозит покупка недвижимости, построенной незаконно?

Отвечая на этот вопрос, в первую очередь необходимо разобраться с тем, с каким видом самовольного строительства вы имеете дело. К примеру, если речь идет о самострое в виде бани, пристроенной к дому или гаража из металлоконструкций, то покупка такого дома не так страшна. В случае возникновения каких-либо проблем и проведения проверок, вы сможете демонтировать эти сооружения, и они никоим образом не скажутся на конструктиве дома. Кроме того, пристройки всегда можно попытаться узаконить.

Намного сложнее обстоят дела, если вы, например, планируете купить дом или квартиру в комплексе, которые возведены на участке с другим целевым назначением. Такой объект на самом деле могут снести. Даже если все это многоквартирный дом и все квартиры в нем уже давно проданы.

Одним из самых ярких примеров, почему нельзя покупать недвижимость в самовольно построенных домах, является жилой комплекс «Солнечный пляж» в Адлере на 400 квартир. Объект был построен на участке категории ИЖС и даже узаконен через суд, но в дальнейшем эти решения были отменены, поскольку дом не соответствовал требованиям градостроительства — слишком близко к морю, что опасно во время штормов. Кроме того, высотное строительство недопустимо ввиду близости аэропорта. Итог печален — дом снесен.

Кроме того, нужно брать в расчет тот факт, что с объектом самовольного строительства могут возникнуть и другие сложности:

1. Невозможность прописаться в доме;
2. Невозможность совершать сделки с таким объектом;
3. Наложение штрафных санкций при выявлении факта незаконного строительства.

Также если дом построен без какого-либо проекта, то он может быть просто небезопасным для жизни.

Все вышеперечисленное — это уже весомый повод для того, чтобы всерьез задуматься о покупке недвижимости, относящейся к самострою. Даже если цена такого объекта кажется вам максимально выгодной и привлекательной, рисков здесь намного больше.