Брачный договор для ипотеки – зачем он нужен?

Как мы уже говорили выше, брачный договор, в первую очередь, призван защитить имущественные и финансовые интересы сторон. Когда супруги приобретают квартиру в ипотеку в совместную собственность, то они автоматически становятся созаемщиками по ипотечному договору. Это регламентировано законодательством Российской Федерации.

Если же квартира приобретается только на одного из супругов, то наличие брачного договора избавит от проблем при разводе. Кроме того, банки куда более охотно одобрят кредит при наличии договора между супругами, так как и для финансовой организации это своеобразный гарант безопасности.

В случае развода супругов, квартира, находящаяся в ипотеке, так же, как и долги, делится поровну между мужем и женой. Но одна из сторон может оказаться неплатежеспособной. Кроме того, развод достаточно часто сопровождается конфликтами, ссорами и невозможностью прийти к какому-то обоюдному согласию в вопросе имущества. Брачный договор на квартиру в ипотеке в этом случае позволяет определить, кому достанется недвижимость, кто сколько будет платить.

Давайте приведем простой пример, когда квартира приобретается в ипотеку в барке. Один из супругов не работает и находится на полном обеспечении второй стороны. Соответственно, все расходы по ипотеке ложатся на мужа или жену.

При разводе имущество должно делиться поровну, как и обязанности по выплате ипотечного кредита, но если у одной из сторон нет возможности выплачивать ипотеку, то брачный договор позволяет супругам произвести раздел имущества — одному достанется квартира и обязанности по выплатам, другому — отсутствие долгов.

Брачный договор перед ипотекой на самом деле позволяет избежать ряда проблем. Кроме того, его заключение может являться актуальным в ситуациях, когда у мужа или жены плохая кредитная история. При его наличии существенно повышается вероятность того, что банки вынесут положительный вердикт в пользу одобрения кредита.