Аренда нежилых и коммерческих помещений

Для расчета стоимости аренды коммерческих помещений можно использовать несколько подходов: сравнительный, затратный, доходный.

1. Сравнительный — подразумевает сравнение вашего объекта с похожими вариантами. Такой метод рекомендуется использовать при сдаче квартир;
2. Доходный — стоимость рассчитывается на прогнозе будущих доходов и окупаемости;
3. Затратный — в расчет берутся затраты, которые необходимо сделать владельцу для того, чтобы привести помещение в подобающий вид и подготовить его для сдачи.

Оценщики, занимающиеся вопросами коммерческой недвижимости, для установки стоимости аренды, используют следующую формулу:

1. Стоимость аренды = базовая величина*площадь*Кв*Ктр *Кк*Киз*Ксз*Кик*Квд

Аббревиатуры, начинающиеся с «К» — это коэффициенты. Берется в расчет вид использования, территориальная зона, качество здания, износ, социальная значимость, вид целевого использования. Также в отдельных случаях может учитываться историко-культурная ценность здания — Кик.