Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать

Правовой статус апартаментов до конца не уточнен, так как их используют как жилье, но по факту, юридически жилой недвижимостью они не являются. Поэтому возникает вопрос с налогами и коммунальными платежами в сравнении с квартирами.

Давайте разберемся, в каких ситуациях апартаменты лучше подходят под инвестирование, а в каких лучше приобрести привычную квартиру.

Главные отличия: налоги, ЖКУ и регистрация

Основным отличием апартаментов от квартир является их правовой статус. С юридической стороны апартаменты относят к нежилой недвижимости, так же как, кафе и офисы. Строительная компания апартаментов не обязана обеспечивать жителей апарт-комплекса детскими садами, школами, магазинами и прочими объектами инфраструктуры. На апартаменты не распространяют СанПиН для жилой недвижимости, это может повлиять на шумоизоляцию и освещение.

В апартаментах вы не сможете оформить регистрацию на постоянной основе. Из этого следует, что возможно возникнут сложности в период устройства детей в школу или детсад.

Апартаменты и квартиры различаются в оплате коммунальных платежей. За счет нежилого статуса для апартаментов они в среднем выше на 15–20%, чем для сопоставимой по площади квартиры.

Еще одна разница между квартирами и апартаментами — налоги. Квартиры облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости. Имущественный налог на апартаменты в основном составляет 0,5%.

Налоговая ставка на апартаменты может доходить до 2% от кадастровой стоимости объекта. В результате налог на владение апартаментами может превышать и сотню тысяч рублей в год для элитных объектов. Зачастую это причина продаж апартаментов — не каждый рассчитывает на высокие расходы на содержание объекта недвижимости.

Аренда: что выгоднее сдавать

В основном апартаменты больше приобретают для сдачи в аренду. Их стоимость меньше, а арендная ставка практически всегда сопоставляете со стоимостью найма квартир. Это позволит инвестору как можно скорее «отбить» бюджет приобретения.

Во время покупки квартиры и апартаментов под сдачу аренду необходимо учесть некоторые факторы: удобство расположения, наличие инфраструктуры рядом с домом, качество ремонта, планировку и площадь жилья, юридический статус объекта недвижимости уходит с первого плана.

Правда, что выгоднее приобрести апартаменты, порог входа меньше, а сдавать их можно будет по той же ставке, что и квартиру, так как нанимателю не имеет значения, жилое это помещение или нет.

По мнению экспертов, доходность апартаментов во время долгосрочной аренды доходит до 7–9% годовых, у квартир — 5–7%. Краткосрочная аренда апартаментов принесет Вам от 10% годовых, а квартиры — от 8%.

Что касается вопроса временной регистрации, некоторые апартаменты позволяют оформить ее. В том случае, когда у апартаментов статус гостиницы.

Стоимость коммунальных платежей у апартаментов больше — этот момент тоже нужно учитывать во время аренды. Но в новостройках, в которых представлены оба формата недвижимости, управляющая компания устанавливает одинаковые тарифы для всех собственников.