5 главных фактов о закладной

Факт № 1

Именная ценная бумага является закладной. По законодательству заемщик составляет закладную. Когда недвижимость под залог дает 3-е лицо, тогда оно является непосредственным участников в составлении закладной. Закладную подготавливает банк, после подписания закладной подписывается заемщиком и залогодателем.

Факт № 2

Эмиссионная ценная бумага не является закладной, ее нельзя купить на бирже. В отличии от облигаций других предприятий.

Факт № 3

Два права владельца удостоверяет закладная и содержит условия кредитования и залога:

• право требования возврата кредита;
• право на залог.

Факт № 4

Закладная может стать ценной бумагой в том случае, если она будет содержать 14 обязательных условий.

Факт № 5

Закладная может передаваться кредитором другому лицу, без согласий заемщика и залогодателя.

Она упрощает процедуру «продажи» кредита. Так как, сейчас зачастую кредиты перепродаются.

Если есть наличие закладной, достаточно на ней зафиксировать: «Передаю права тому-то по такому-то договору с такой-то даты».

Если закладная продается банку согласие на продажу не нужно, но если покупает не банк, в этом случае оно потребуется .Как правило, оно берется сразу при оформлении сделки.