А точно ли выгодно инвестировать в недвижимость Сочи?
Вопрос о том, как не потерять деньги, особенно во времена экономических и политических волнений, всегда остаётся актуальным. Одним из самых надежных способов сохранения и даже преумножения денежных средств является недвижимость. Жилые и коммерческие объекты были, есть и будут востребованы и способны приносить прибыль.
Есть два основных способа получения дохода с недвижимости:
- сдача в аренду
- перепродажа с наценкой
| Критерий | Сдача в аренду | Перепродажа |
|---|---|---|
| Доходность |
5% при долгосрочной аренде
7-30% при посуточной аренде
|
До 50% за 1-2 года
|
| Риск |
Низкий
|
Высокий
|
| Дополнительные расходы |
На отделку и ремонт квартир, коммунальные платежи, подоходный налог
|
Налог при продаже имущества, если помещение в собственности менее пяти лет и трёх в отдельных случаях
|
| Тип инвестиций |
Долгосрочные
|
Среднесрочные
|
Сочи уникален своим климатом, ландшафтами и инвестиционными возможностями. В течение многих лет цены на недвижимость, как и спрос на неё, неуклонно растут.
Рост количества сделок
Повышенный интерес на недвижимость начался в преддверии зимних Олимпийских игр, которые принимал Сочи в 2014 году, и не снижается по сей день. Если по данным управления Росреестра по Краснодарскому краю в 2012 году было зарегистрировано 30,1 тыс. сделок с недвижимостью и 1,7 тыс. договоров долевого участия, то в 2015-м эти показатели выросли почти вдвое до 59 тыс. и 2,5 тыс. соответственно.
Можно выделить главные причины повышения инвестиционного интереса. Во-первых, это ощутимый рост стоимости. В определенных сегментах стоимость 1м2 за последние 1,5 года выросла на 40%. Во-вторых, увеличился потенциал рынка аренды, что обеспечивает устойчивый доход.
Стоит отметить, что цены на квартиры в Сочи увеличивались, в том числе, и во времена кризиса и спада. Даже элитная недвижимость, которая во многих городах вообще остановила свой рост в ценовом отношении, в Сочи продемонстрировала большой прирост стоимости. Процент элитного жилья в Сочи достаточно большой, поскольку из-за высокой стоимости земли строительство более бюджетных объектов часто не оправдывает себя. В итоге, ценообразующее влияние этого сегмента недвижимости становится более ощутимым.
Средняя стоимость квадратного метра в городе-курорте начала уверенно ползти вверх незадолго до того, как его объявили столицей Олимпиады. В регионе началось активное строительство новых объектов, инфраструктуру усиливали к увеличению туристического потока.
После Олимпиады Сочи стал зоной интенсивного притока туристов, за которыми, ожидаемо, последовали инвесторы.
Среди всех городов России Сочи лидирует по стоимости квадратных метров, опережая даже Москву. Средняя стоимость вторичного «квадрата» в Сочи за последние месяцы возросла на 9,76%. Для сравнения, в Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья за этот же период выросла всего на 2,22%. Если за прошлые пару лет спрос на сочинскую недвижимость прирастал в среднем на 15–20%, то с мая 2022 года он вырос в полтора-два раза, в том числе и за счет привлекательной для инвесторов динамики роста средней стоимости 1м2.
Определенные нюансы внесла пандемия 2020года: в условиях закрытых границ летний отдых был доступен и возможен только в пределах страны. В этот период очень высоко оценили достоинства собственного жилья в городе-курорте, вследствие чего возросла популярность сочинской недвижимости, а вслед за ней и стоимость.
После снятия карантина вопрос об отдыхе за границей снова обострился в связи с разразившимся в конце февраля 2022 года кризисом. Отдых в отечественных регионах стал более предпочтительным с точки зрения доступности и безопасности, за счет чего весной 2022 года наблюдался рост цен на квартиры в Сочи, достигший своего пика в апреле и замедлившийся в последующие месяцы. Во многом этот процесс был связан с резким падением курса национальной валюты, а отчасти с неуверенностью, как именно рынок жилья на Черноморском побережье отреагирует на многочисленные санкции.
Важно обращать внимание на следующие моменты
- Локация. Чем ближе к морю, тем выше спрос на жилье, а следовательно, и его цена.
- Класс объекта: эконом, комфорт, бизнес, элит. Эконом-класс в Сочи менее ликвиден, чем, например, комфорт или бизнес.
- Территория комплекса и его функции.
- Планировка. Часто она бывает даже важнее площади.
- Вид из окон и этаж. С каждым этажом цена увеличивается на 3—5 тысяч рублей за 1 м².
Недвижимость является наименее рискованным инвестиционным вариантом. Можно отметить, что динамика стоимости недвижимости Сочи подтверждает высокий показатель возвратности инвестиций в городе.
