Обзор рынка недвижимости Сочи-2017

По данным экспертов и в этом году Краснодарский край показывает уверенный рост цен на приморскую недвижимость. И это при том, что за 2016-й средняя цена квартир здесь увеличилась почти на пять процентов, а в Сочи — на все десять.

Новостройки вырываются вперёд

Всё больше наших соотечественников задумываются о том, чтобы перебраться на постоянное место жительства в какой-нибудь райский уголок. И не секрет, что одно из самых привлекательных мест для жизни в нашей стране — это Сочи. Причем не только с точки зрения отличного отдыха в любое время года. Столица летнего и зимнего курорта России — это ещё и ликвидность инвестиций. Покупка квартиры в Сочи — осуществление мечты для людей, которые задумываются о будущем. Причем людей с самыми разными запросами и финансовыми возможностями.

В условиях экономического кризиса, в котором находится население нашей страны, логично бы было предугадать снижение платежеспособности, как физических, так и юридических лиц. Но как показывает практика, желающих инвестировать в квадратные метры меньше не стало. Правда сегодня покупателей ещё на начальной стадии проекта интересует экономический эффект от сделки. В этой ситуации Москва и Питер потихоньку сдают свои позиции в пользу российского Юга. Качество новостроек то же цена — пока ещё ниже, кроме того имеет дополнительные бонусы в виде выгодного инвестирования.

По всем статистическим данным уже много лет подряд Сочи входит в пятёрку городов нашей страны по спросу на недвижимость. И последнее время специалисты констатируют всё возрастающий спрос на квадратные метры в новостройках. С 2005 года на территории Сочи возведено более 1000 новостроек в сегментах элит, бизнес, комфорт, и эконом классов. Параллельно со спросом растёт и цена — сегодня средняя стоимость квадратного метра города-курорта неуклонно подбирается к ста тысячам рублей.

Покупателей это не останавливает. Во-первых, цены в новостройках не имеют таких бурных скачков падения и роста во время смены сезонов, как на рынке вторичного жилья. А во-вторых, покупатели уверены: в любом случае их вложения «отобьются» в самое короткое время. Например, существенно растёт стоимость аренды квартир. Только за прошедший год съём однокомнатных квартир в Сочи подорожал на 4,2 процентов (в среднем сегодня это 20 934 рублей в месяц). «Двушку» в этом году можно арендовать за 31 406 рублей (рост — 10 процентов), цена аренды трёхкомнатной квартиры выросла на 15,6 процентов и составила (опять же в среднем) 46 747 рублей.

Многие так и делают — проводят в купленной квартире летние месяцы, а затем сдают её в аренду. Причем, рынок недвижимости Сочи сегодня предлагает, как квартиры в «эконом», так бизнес и премиум класса. Элитные апартаменты или дом эконом-класса, студия или вилла в сегменте «De Luxe»? Земельный участок для дальнейшего строительства вашего идеального дома? Разнообразие предложений на курорте делает мечту всё ближе и доступней.

Что с ценами на недвижимость?

На сегодняшний день наибольшему колебанию в ценовой политике подвержена недвижимость класса «элит». В конце прошлого года совершенно непредсказуемо цены на недвижимость в этом сегменте резко упали, но уже в январе 2017 опять пошли в рост. Причем, цена значительно выросла в отношении предложений по другим категориям. Сегодня ценовая политика элитной недвижимости полностью выправилась. Основные фонды элитных помещений расположены в Центральном районе города Сочи, что делает его самым дорогим и престижным в регионе.

Эконом-класс, по вполне объяснимым причинам пользующийся наибольшим спросом среди инвесторов, остаётся в своей ценовой нише достаточно стабильным.

Красная поляна — самый новый район

Если говорить об инвестициях в бизнес-проекты, то непременно нужно упомянуть о перспективном развитии досуговых учреждений. Олимпийские игры 2014 года, давшие мощный толчок развитию строительства в Сочи и горного кластера в частности, подарили городу ещё один уникальный микрорайон — Красную Поляну. Благодаря современной транспортной доступности, сегодня с побережья можно доехать до горнолыжного курорта всего за 30-40 минут. То есть, любителям зимних видов спорта, имея недвижимость на первой линии, можно зимой без проблем наслаждаться, в том числе и катанием на лыжах.

Статус круглогодичного курорта, конечно, отразился и на рынке недвижимости. Несмотря на то, что желающих купить квартиру или дом в горах существенно меньше, чем на побережье, большим спросом пользуется коммерческая составляющая. Отели, рестораны, обслуживание горнолыжников — главное, что невооруженным глазом видна перспектива развития досугового бизнеса.

Прошедшей зимой уже на правительственном уровне заговорили о настоятельной необходимости ещё больше усилить внимание к курортам Красной Поляны, чтобы не допустить обратного оттока туристов на Эльбрус или уже привычные европейские горнолыжные курорты. Только с развитием зимних видов спорта Сочи может существовать как регион не только летнего, но и круглогодичного отдыха. Специалисты говорят о том, что первый этап развития в направлении расширения возможностей — это введение единого ски-пасс. Это сыграет положительную роль в снижении цен, так как сейчас туристы вынуждены покупать две карточки при желании покататься на разных курортах. К единому полю взаимодействия должно привести и слияние горнолыжных курортов. Предполагается, что сначала произойдет объединение курортов «Роза Хутор» и «Горки Город», потом к ним может присоединиться «Газпром».

Немного о «вторичке»

В этом году рост цен на рынке вторичной недвижимости преподнёс свои сюрпризы и неожиданности. Обычно пик ажиотажа приходится в разгар сезона, начинаясь где-то в мае. В этом году цены активно принялись в рост уже к началу весны. В апреле ситуация с ценами была такова:

В любом явлении существует лицевая и оборотная сторона. Активное строительство, призванное удовлетворить растущий спрос на недвижимость в городе-курорте, это плюс. Но с другой стороны, интенсивная застройка оставляет всё меньше территорий под возможные строительные площадки. Земли для освоения становится всё меньше, и можно предсказать, что при нынешнем интенсивном градостроительстве наступит день, когда каждый свободный квадратный метр в Сочи будет на вес золота.

Поэтому на вопрос: «Когда покупать недвижимость в Сочи?», специалисты, хорошо знающие этот рынок, уверенно отвечают: «Сегодня».