Мораторий на строительство в Сочи: что ждет рынок?

Содержание:

1. Основные положения моратория
2. Новый генеральный план — чего ждать?
3. Перспективы рынка недвижимости

С учетом введения ограничений на застройку, предложений о продаже недвижимости в Сочи с каждым днем становится все меньше. Именно поэтому не стоит откалывать решение о покупке дома или квартиры. Сделайте мечту реальностью вместе со специалистами компании «Винсент Недвижимость»!

Основные положения моратория

О временной приостановке выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов стало известно еще в марте этого года. По словам губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, в последние 10-15 лет застройка на курорте велась самыми стремительными темпами, а вот должного контроля этой сферы не было. Следствием этого стало большое количество самовольных и точечных строений и отсутствие должного количества важных объектов инфраструктуры — школ, детских садов, спортивных комплексов.

Собственно, с 1 июля выдачу разрешений приостановили. Точной даты ограничений пока нет, но уже сейчас известно, что продлятся они ровно до тех пор, пока не будет разработан новый градостроительный план курорта.

Коснулись ограничения не только многоквартирных, но и частных домов. Согласно новым правилам, площадь жилых коттеджей не должна превышать 300 м2, а высота — 12 метров. Затронут новые правила и гостиничную отрасль.

Новый генеральный план — чего ждать?

Буквально на днях мэр Сочи Алексей Копайгородский опубликовал на своей странице в Instagram сообщение о том, что уже в августе этого года специалисты приступят к разработке нового градостроительного плана. По его мнению, новый документ должен учитывать имеющиеся проблемы курорта: активный прирост населения и функциональный дисбаланс территорий.

Планируется, что новый генплан будет включать в себя новые транспортные артерии, необходимые для того, чтобы разгрузить основные трассы, благоустройство и строительство новых общественных пространств, объектов инфраструктуры. Также параллельно будут прописываться и новые правила землепользования и застройки.

По предварительной информации, разработка нового генерального плана займет 2 года.

Перспективы рынка недвижимости

Пока нет никакой конкретики в вопросе того, как отразится на городской среде новый генеральный план. Однако, уже сейчас становится очевидно, что в нем уделено большое внимание именно объектам инфраструктуры, комфортной городской среды.

Есть все основания предполагать, что резко снизится объем нового жилья, которое будет вводиться в эксплуатацию на территории курорта. Это напрямую связано с тем, что в Сочи запретили строительство многоквартирных домов. Разумеется, закон о запрете строительства отразится и на стоимости недвижимости. Цены продолжат расти.

Ввиду того, что город будет развиваться и становиться более комфортным и удобным для жизни, количество людей, заинтересованных в покупке недвижимости тут, возрастет. Этот аспект также скажется на стоимости, ведь, согласно известной экономической аксиоме, повышенный спрос и дефицит всегда приводят к подорожанию.