Залог при аренде квартиры: что это, зачем и как правильно оформить и вернуть залог

Аренда квартиры является популярным способом решения жилищного вопроса среди большого количества граждан. Однако при заключении договора аренды важно учесть все нюансы, чтобы обезопасить себя от возможных проблем и мошеннических схем. Один из таких нюансов — залог, который часто просят внести собственники жилья. В этой статье мы разберёмся, что такое залог, зачем он нужен, как его оформить и можно ли его вернуть после окончания аренды.

Содержание:

1. Залог – что это такое?
2. Зачем нужен залог при аренде квартиры?
3. Как правильно оформить передачу залога?
4. Как вернуть залог при выезде из квартиры?
5. Что делать, если собственник не возвращает залог?

Аренда квартиры – это процедура, к которой стоит подходить максимально серьезно и ответственно. Процесс поиска ответственного арендодателя и наиболее подходящего варианта может оказаться весьма долгим. Если вы хотите снять квартиру бизнес или элит-класса в Сочи, обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы возьмем на себя абсолютно все заботы!

Залог – что это такое?

Залог при аренде квартиры — это дополнительная денежная сумма, которую арендатор платит владельцу квартиры. Залог гарантирует выполнение обязательств по договору найма и может использоваться для компенсации убытков, связанных с непредвиденными ситуациями, например, расторжением договора, задолженностью по коммунальным платежам или порчей имущества.

В законодательстве Российской Федерации нет чёткого определения понятия «залог при аренде квартиры», и нет положений, регулирующих размер залога и необходимость его внесения при аренде жилья. Теоретически, арендатор может просто заплатить за месяц вперёд и заселиться. Но на практике собственники жилья не соглашаются на упрощённый порядок сделки и требуют оплатить залог, сумма которого определяется по их усмотрению. Арендодатели могут запросить залог как в размере пяти тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат.\

Назад к содержанию

Зачем нужен залог при аренде квартиры?

Зачем платить залог при аренде квартиры – один из самых распространенных вопросов среди будущих квартиросъемщиков. Залог нужен собственнику жилья для того, чтобы обезопасить себя от возможных непредвиденных расходов, связанных с арендатором:

• Преждевременный внезапный выезд жильцов;

• Долги за коммунальные услуги;

• Порча имущества;

• Кража предметов декора, мебели, техники.

Время, потраченное на поиск новых арендаторов, может привести к простою квартиры, и собственник не получит ожидаемый доход. Желание вернуть залог обязывает арендатора соблюдать условия договора и заранее предупреждать о переезде. К слову, недобросовестные арендаторы могут уехать без предупреждения и оставить долг за коммунальные услуги. В этом случае владелец квартиры может погасить задолженность за счёт залога.

Что касается вопроса порчи недвижимого имущества, то тут важно четко разделять умышленный вред и естественный износ. К порче относятся, например, сломанные от удара двери, мебель, выбитые стёкла, отверстия в стенах и полу, выполненные без согласия собственника, последствия возгорания или потопа из-за незакрытого крана. Такой ущерб квартирант обязан компенсировать. Износ помещения — истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания — относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить.

Размер страхового депозита определяется арендодателем с учётом качества и других характеристик объекта недвижимости. Обычно сумма залога равна арендной плате за месяц. Требование оплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском повреждения квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные.

Следует учесть, что стоимость ежемесячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями.

Назад к содержанию

Как правильно оформить передачу залога?

Оформление передачи залога при аренде квартиры включает следующие шаги:

• Просмотр жилья и согласование условий аренды;

• Подписание договора аренды и акта приёма-передачи;

• Передача залога и оплата аренды за месяц вперёд;

• Получение ключей от квартиры и переезд.

При передаче задатка оформляется расписка, в документе квартиросъёмщик указывает сумму, которую передал арендодателю, его данные и адрес квартиры. Заверять расписку у нотариуса необязательно, достаточно передать деньги при свидетелях, которые подтвердят соглашение. Паспортные данные и подписи свидетелей указываются в конце документа.

В расписке должно быть чётко указано назначение платежа — залог в связи с заключением договора аренды жилья. Ошибки и неточности в документе могут быть использованы недобросовестным арендодателем для неверного толкования с целью обмана и присвоения денег. Например, залоговый платёж может быть квалифицирован как займ без указания условий кредитования.

Назад к содержанию

Как вернуть залог при выезде из квартиры?

С тем, для чего берется залог при аренде квартиры, мы разобрались. По окончании срока аренды или при досрочном согласованном расторжении договора залог возвращается арендатору. Частичное или полное удержание залоговой суммы возможно, если:

• Обнаружена порча имущества;

• Остались долги за квартплату;

• Квартиросъёмщик не выполнил условия договора, например, заранее не предупредил о выселении.

Если стороны не могут правильно оценить итоговое состояние квартиры, например, собственник считает, что мебель испортили намеренно, а жилец — что произошёл плановый износ, возврат залога за квартиру можно оформить через суд. В таком случае подаётся иск по факту необоснованного обогащения собственника.

Чтобы защитить себя от возможных рисков, выполните следующие действия:

• Оформите письменное соглашение с собственником — это поможет вам отстоять свои права и подтвердить первоначальные договорённости в случае возникновения проблем.

• Настаивайте на оформлении всех документов во время сделки — договора аренды, расписки о получении залога и акта приёма-передачи квартиры.

• Внимательно прочитайте условия договора — каждый пункт должен быть понятен для вас, все условия должны быть согласованы в двустороннем порядке. Чтобы исключить возможность изменения и дополнения договора, перечитайте его непосредственно перед подписанием.

• Обратитесь за помощью в агентство недвижимости — специалисты исключат предложения мошенников и ошибки при составлении соглашения, помогут сэкономить время и подберут взаимовыгодные условия для арендатора и арендодателя.

К сожалению, в практике иногда бывают ситуации, когда собственник всеми усилиями пытается удержать залог и отказывается его возвращать. О том, что можно предпринять в таком случае, мы подробно расскажем ниже.

Назад к содержанию

Что делать, если собственник не возвращает залог?

Если арендодатель отказывается возвращать депозит без объяснения причин или ссылается на отсутствие денег, вы можете законно повлиять на него, предупредив, что обратитесь в суд, полицию или налоговую инспекцию. Есть владельцы недвижимости, которые скрывают доходы от сдачи жилья в аренду и не платят налоги, поэтому стараются не привлекать внимание контролирующих органов. Это можно использовать как инструмент воздействия. Во всех остальных случаях придется обращаться в суд.

Отметим, что залоговый депозит не является обязательным элементом сделки аренды жилья. И арендатор, и собственник имеют право заключить договор как с залогом, так и без него. На практике страховой депозит чаще всего требуют, если в квартире новый ремонт, современная мебель и техника. Если в аренду предлагается немеблированное жильё или со старой мебелью и техникой, будущий квартирант может предложить свои условия — снизить размер страхового депозита или арендовать без залога. При этом можно использовать аргумент, что страховать в квартире нечего. Если владелец жилья согласится, сделка состоится без залога.

Назад к содержанию