Как получить данные и выписку из ЕГРН с 1 марта 2023 года

До весны 2023 года любой желающий мог получить сведения о собственнике объекта недвижимости путем заказа выписки из Росреестра. Теперь же сам порядок получения выписки несколько изменился. Кроме того, в ней теперь нет сведений, содержащих персональные данные владельца. О том, как получить выписку ЕГРН после 01.03 2023 расскажут эксперты компании «Винсент Недвижимость»!

Содержание:

1. Выписка из ЕГРН 2023: что изменилось?
2. Получение выписок ЕГРН с 01.03 2023
3. Как нововведения скажутся на рынке недвижимости?

Юридическая проверка квартиры или дома перед сделкой купли-продажи – один из самых важных аспектов. Вы всегда можете обращаться за помощью и профессиональными консультациями к экспертам АН «Винсент Недвижимость». Мы поможем приобрести жилье в Сочи на самых выгодных условиях и возьмем на себя все заботы о предстоящей сделке!

Выписка из ЕГРН 2023: что изменилось?

В конце июля 2022 Госдума приняла закон «О персональных данных». Согласно его основным положением, в выписках из Единого Государственного Реестра недвижимости будут скрыты данные собственника – ФИО, паспортные данные, адрес постоянной регистрации. В полную силу закон вступил 1 марта текущего года.

При этом если в роли собственника выступает юридическое лицо, то данные будут по-прежнему открыты. Ну а если вы планируете купить квартиру у лица физического или же индивидуального предпринимателя, то сведения о продавце из выписки получить, к сожалению, не получится. Исключения коснутся только определенной группы лиц:

·       Супруг или супруга собственника;

·       Совладельцы объекта недвижимости;

·       Наследники, претендующие на объект недвижимого имущества;

·       Залогодержатель на объект залога.

Здесь также следует отметить тот факт, что сам собственник квартиры или иного объекта недвижимости может обратиться в Росреестр и предоставить доступ к своим данным для третьих лиц. При этом, с подачей заявления, данные будут открыты для всех. Пока что нет возможности предоставить доступ только определенной группе лиц. Например, потенциальным покупателям или жильцам конкретного дома. Срок рассмотрения заявления в Росреестре – от 3 рабочих дней. Также отметим, что порядок подачи соответствующего заявления еще не отработан детально. В настоящее время его можно подать только через МФЦ.

Получение выписок ЕГРН с 01.03 2023

Изменения в выписке ЕГРН в 2023 году не затронут сам алгоритм ее получения. Вы по-прежнему сможете узнать сведения о самом объекте недвижимости – площадь, точный адрес, кадастровый номер и другие параметры. Однако, есть два способа, которые позволяют получить сведения о владельце:

1.       Попросить самого собственника заказать выписку из ЕГРН;

2.       Обратиться к нотариусу.

Насчет второго способа – потребуются весомые основания для того, чтобы нотариус вам эту выписку предоставил. Список оснований прописан в новом законопроекте. В свою очередь, нотариус имеет все основания для того, чтобы отказать заявителю в предоставлении данных. Если отказ будет неправомерным, то его можно будет обжаловать в судебном порядке.

Правомерными считаются ситуации, когда человек, например, хочет купить квартиру и желает проверить, точно ли заявленное лицо является собственником конкретного объекта недвижимости. Подтвердить это можно, приложив предварительный договор купли-продажи.

Однако, отметим еще раз, что пока нет единого структурированного механизма. Возможно, что в перспективе будут приняты определенные поправки к действующему законодательству, благодаря которым получить сведения из ЕГРН о собственнике объекта будет проще в определенном перечне случаев.

Как нововведения скажутся на рынке недвижимости?

Скрытие персональных данных собственника недвижимого имущества, разумеется, добавит забот покупателям. Самостоятельно проверить квартиру или дом перед покупкой становится объективно сложнее. Также станет гораздо сложнее проверить несколько квартир сразу. Это актуально для ситуаций, когда покупатель выбирает среди нескольких предложений и желает получить актуальную информацию о каждом из вариантов.

Выписку ЕГРН с 1 марта 2023 года можно будет получить через нотариуса. Однако это будет дополнительной статьей расходов. Пока что также нет и единого регламента, касающегося ценовой политики для данной услуги, сроков предоставления информации и внешнего вида самого документа.

Самое лучшее и правильное решение в условиях сложившейся ситуации с выписками ЕГРН, – это обращение к профессионалам рынка недвижимости, которые возьмут на себя все заботы о предстоящей сделке и ответственно подойдут к вопросу проверки правоустанавливающих документов на конкретный объект. Планируя покупку квартиры в Сочи, вы можете обращаться к экспертам АН «Винсент Недвижимость». Наши специалисты помогут найти лучший вариант в вашем бюджете и проследят за тем, чтобы сделка прошла максимально гладко!