Выделение долей несовершеннолетним детям при использовании материнского капитала

Как показывает статистика, средства материнского капитала семьи все чаще предпочитают тратить на улучшение жилищных условий. В случае, если квартира или любая другая недвижимость приобретается с сертификатом, то родители обязаны выделить доли своим детям. Обычно этот вопрос вызывает массу обсуждений — как правильно выделять и в каких пропорциях? Предлагаем рассмотреть эту тему максимально подробно!

Содержание:

1. Выделение доли ребенку по материнскому капиталу: всегда ли это обязательно?
2. Порядок выделения долей: размер и сроки
3. Как выделить доли детям по материнскому капиталу
4. Необходимые документы
5. Отказ от выделения долей детям: что будет?
6. Выводы и рекомендации от экспертов

Если вы планируете купить квартиру в Сочи с привлечением средств материнского капитала, обращайтесь за помощью и профессиональными консультациями к экспертам АН «Винсент Недвижимость»! Мы поможем вам с поиском лучшего объекта в вашем бюджете и возьмем на себя все заботы о сделке!

Выделение доли ребенку по материнскому капиталу: всегда ли это обязательно?

Программа государственной поддержки в виде материнского капитала была запущена еще в 2007 году. Правом на получение выплаты могут воспользоваться семьи и родители-одиночки, воспитывающие своих или приемных детей. До 2020 года выплаты полагались только за второго ребенка. Однако вот уже 2 года как, граждане РФ могут получить выплаты и после рождения первенца.

Важно понимать, что на государственном уровне строго определяется то, куда могут быть потрачены полученные средства. Их можно использовать на будущее образование детей, накопительную пенсию матери или же на улучшение жилищных условий. Именно последний вариант наиболее популярен и распространён в современной практике.

Способ покупки не играет особой роли — наличные средства, ипотечный кредит. Однако, если для приобретения или строительства недвижимости был задействован материнский капитал, то согласно ФЗ № 256, родители обязаны выделить доли в приобретаемой недвижимости для каждого ребенка.

Обязательство выделить доли в безоговорочном порядке возлагается на родителей. Причем это актуально для всех несовершеннолетних членов семьи, независимо от того, родились они до или после получения сертификата на материнский капитал.

Порядок выделения долей: размер и сроки

Согласно положениям действующего законодательства РФ, выделить доли в квартире нужно сразу после оформления права собственности на дом или квартиру. Однако, здесь возникает вопрос о том, в какие сроки нужно уложиться, если квартира приобретается с привлечением средств ипотечного кредитования. Если вы купили недвижимость в ипотеку, то выделить доли членам семьи можно только с согласия финансовой организации. Практика же показывает, что банки дают это согласие крайне неохотно. Соответственно, на выделение долей закон дает 6 месяцев с момента полного погашения ипотечного кредита и вывода объекта недвижимости из-под залога.

Распределение долей осуществляется по заявлению родителей. В настоящее время нет четкого регламента, который бы определял размер жилплощади для каждого ребенка, поэтому родители могут решать этот вопрос самостоятельно. Руководствоваться можно величиной материнского капитала, полученного за каждого ребенка или же иными факторами. Однако, следует помнить о том, что за корректностью и правильностью детских долей в недвижимости следят представителей органов опеки.

Юристы, занимающиеся ведением дел, касающихся непосредственно выделения долей, схожи во мнении о том, что самое лучшее решение — распределение равными частями. Например, если семья с двумя детьми покупает квартиру, общая площадь которой составляет 60 м2, то каждый получает по ¼ - 15м2.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

После покупки квартиры или же полного погашения ипотечного кредита, нужно оформить специальное соглашение, согласно которому каждому члену семьи будет принадлежать определенная часть недвижимости. Единого стандарта соглашения нет. Примерный образец можно найти на официальном сайте Пенсионного Фонда РФ. Однако, в соглашении в обязательном порядке должны быть прописаны следующие пункты:

• Паспортные данные всех членов семьи;

• Данные из свидетельства о рождении детей; • Дата и место составление договора;

• Характеристики объекта недвижимости — площадь, адрес и другие аспекты;

• Сведения о сертификате на материнский капитал — номер, дата выдачи;

• Реквизиты договора купли-продажи;

• Прописанный размер жилой площади, выделяемый несовершеннолетним членам семьи.

Также не лишним будет прописать в соглашении пункт, касающийся распределения площади в случаях рождения или усыновления последующих детей.

Соглашение выделения долей в квартире детям нужно заверить у нотариуса. Однако это актуально для тех случаев, когда оба родителя согласны с тем, что доли будут распределены именно оговоренным образом. Если же между сторонами возникают споры, то решать их нужно в судебном порядке — это прописано в Семейном Кодексе РФ (статья № 38).

Если не заверить соглашение у нотариуса, то Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Соответственно, делать это необходимо в обязательном порядке. Здесь также хотим обратить ваше внимание на то, что услуга предоставляется на коммерческой основе, а стоимость напрямую зависит от региона. В среднем — до 5000 рублей.

Также процедура выделения долей детям в квартире, приобретенной с сертификатом на материнский капитал возможна и по договору дарения. Он оформляется отдельно на каждого ребенка. Эта практика также распространена и пользуется большой популярностью.

Необходимые документы

Если вы хотите исполнить обязательство выделить доли путем оформления соглашения, то его нужно заверить у нотариуса и передать в Росреестр. Сделать это можно напрямую или же отправив пакет документов через МФЦ. Дополнительно необходимо собрать и приложить следующий пакет документов:

• Свидетельство о рождении на каждого ребенка;

• Паспорта родителей;

• Свидетельство о заключении брака;

• Правоустанавливающие документы на недвижимость;

• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Размер пошлины составляет примерно 2000 рублей. На сумму не оказывает влияние количество людей, которым выделяется доля в объекте недвижимого имущества.

Если же квартира находится в обременении у банка и родители решают выделить доли детям в квартире до момента погашения ипотечного кредита, то дополнительно потребуется письменное согласие от банка и разрешение от органов опеки. Опека всегда принимает участие в таких операциях, поскольку речь идет о залоге имуществе граждан, не достигших совершеннолетнего возраста.

Отказ от выделения долей детям: что будет?

При покупке любой недвижимости с использованием сертификата на материнский капитал выделение доли детям — процедура строго обязательная. Если семья подписала нотариальное обязательство и не выделила доли, то это может считаться актом мошенничества, который, соответственно, повлечет за собой самые неприятные последствия — от обязательства возврата суммы сертификата до уголовной ответственности.

Также семья не сможет продать недвижимость, в которой детские доли не были выделены ранее. Такая сделка будет признана недействительной, что также влечет за собой негативные последствия для ее участников. Надеяться на то, что все обойдется не стоит — в качестве контролирующий инстанцией здесь выступает сразу несколько организаций: Пенсионный фонд, опека и Росреестр.

Выводы и рекомендации от экспертов

Если для покупки квартиры или дома были использованы средства материнского капитала, то выделение доли детям — первоочередная задача для родителей. В противном случае, сделка купли-продажи может быть признана неправомерной и для обеих сторон это чревато определенными последствиями.

В целом, сертификат на материнский капитал может здорово помочь в вопросах покупки жилья и улучшения условий проживания. Напомним, что в 2022 году сумма материнского капитала за первого рожденного или усыновленного ребенка составляет 524527 рублей. Если же в семье после 2020 года родился второй ребенок, то можно получить выплату от государства в размере 693144 рублей.