Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить

Обязанность ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства возлагается на каждого собственника квартиры. Как показывает практика, если с оплатой воды, света и газа все предельно понятно, то графа «содержание жилого помещения» вызывает определенные вопросы. Эксперты компании «Винсент Недвижимость» предлагают вам разобраться с тем, что включает в себя содержание жилого помещения и зачем, собственно, нужно платить.

Содержание:

1. Содержание жилого помещения – что это такое?
2. Что входит в содержание жилого помещения?
3. Как рассчитывается стоимость услуг?
4. Можно ли не платить за содержание жилого помещения?
5. Способы, которые позволяют снизить стоимость услуг

Напомним, что по всем вопросам, касающимся покупки квартир на первичном и вторичном рынке в Сочи, вы можете обращаться к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Будем рады помочь с поиском лучшего варианта в вашем бюджете и возьмем на себя абсолютно все заботы о будущей сделке! 

Содержание жилого помещения – что это такое?

Отвечая на вопрос о том, что такое содержание жилого помещения, в первую очередь необходимо провести четкое разграничение с коммунальными услугами. Плата за содержание никоим образом не связана с тем, сколько вы тратите воды или электроэнергии. К перечню услуг относится все то, чем собственники недвижимости в многоквартирных домах пользуются на общем основании. Сюда могут относиться следующие факторы:

·        Услуги специалиста консьерж-сервиса;

·        Уборка помещений общего предназначения – коридоров, лестничных маршей;

·        Благоустройство придомовой территории;

·        Оплата услуги видеонаблюдения;

·        Оплата лифта, ремонтных работ в подъезде.

Важно отметить то, что все эти платежи считаются строго обязательными. Однако, в некоторых случаях можно значительно снизить размер оплаты.

Назад к содержанию

Что входит в содержание жилого помещения?

Под содержанием жилого помещения подразумеваются определенные услуги, которые оказываются всем жителям дома на единовременной основе. Соответственно, расходы на них собственники также несут солидарно – в одинаковом объеме. Ознакомиться с минимальным набором таких услуг можно в постановлении правительства №290 от 2013 года.

Условно все услуги можно поделить на три большие группы:

1.      Аварийное обслуживание. Сюда входят все системы снабжения;

2.      Техническое обслуживание коммуникационных узлов. В эту категорию попадает, например, подготовка к отопительному сезону, прочистка труб, замена перегоревших лампочек и многое другое;

3.      Содержание общедомового имущества. Сюда относят как раз поддержание санитарного порядка – уборку подъездов и прилегающей к дому территории, ремонт кровли, фасадных частей.

Для каждого многоквартирного дома определяется свой перечень услуг, который, как правило, основывается на особенностях конструктива, климатических условий местности, состоянии инженерных и коммуникационных узлов. Здесь очень важно отметить тот факт, что представители управляющей компании не наделены полномочиями самостоятельно изменить перечень услуг. Периодичность обслуживания и состав формируются на основании минимального перечня и должны быть утверждены не менее, чем за один календарный год.

Например, из минимального перечня нельзя убрать уборку помещений общего предназначения, а также работы, связанные с поддержанием санитарно-эпидемиологических норм: обработку от паразитов, грызунов.


Назад к содержанию

Как рассчитывается стоимость услуг?

Что такое содержание жилого помещения в квитанции и сколько за него придется платить – один из самых распространенных вопросов. Сразу отметим, что единой тарифной ставки здесь не предусмотрено. Стоимость услуг за обслуживание может быть абсолютно разной даже в двух домах, расположенных в непосредственной близости друг от друга.

Тарифная ставка обсуждается и утверждается на общедомовом собрании собственников. Обычно стоимость рассчитывается, исходя из общего метража дома, количества квартир, которые входят в его состав. В конечном итоге получается так, что чем больше метраж квартиры, тем больше будет платить собственник за содержание жилого помещения.

Если же размер тарифной ставки не был утвержден на общедомовом собрании, то сотрудники управляющей компании могут взять за основу муниципальный тариф. В каждом регионе он свой. Кроме того, на него могут влиять такие аспекты как состояние самого дома, его статус. В элитных домах жильцы платят более высокую стоимость за услуги по содержанию жилых помещений, чем домах эконом и комфорт-класса.

Назад к содержанию

Можно ли не платить за содержание жилого помещения?

С тем, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, мы с вами разобрались. Второй важный вопрос, который волнует многих владельцев квартир – можно ли как-то снизить или вовсе не платить за содержание? Особенно это актуально для ситуаций, когда квартира пустует и в ней никто не живет.

В теории, не платить за содержание жилого помещения можно. Однако, сделать это реально только в том случае, если на общедомовом собрании собственников квартир будет принято единогласное решение об отказе от всех услуг. В практике такое встречается достаточно редко, к слову.

Например, бывают ситуации, когда можно отказаться от шлагбаума и домофона, если большая часть жителей многоквартирного дома осталась недовольна качеством оказания услуг. В этом случае можно отказаться от них путем подписания жителями дома заявления с последующем рассмотрением его в управляющей компании.

Совсем не платить за содержание общедомового помещения не получится. Игнорируя счета на оплату, можно дождаться того момента, когда управляющая компания начнет начислять штрафные санкции в виде пеней. В самых запущенных случаях сотрудники УК могут подать на собственника квартиры в суд и претендовать на возмещение средств в полном объеме. Получается так, что заплатить придется в любом случае.


Назад к содержанию

Способы, которые позволяют снизить стоимость услуг

Снизить стоимость услуг за содержание жилого помещения можно в том случае, если они оказываются ненадлежащим образом или же не в полном объеме.  Однако, в этом случае пустить ситуацию на самотек также не представляется возможным. Необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1.      Провести опрос собственников квартир на предмет их удовлетворения качеством оказания услуг;

2.      Провести осмотр с компетентными специалистами. Например, вас не устраивает то, как сотрудники управляющей компании выполняют работы по ремонту фасадов. В этом случае можно сделать независимую экспертизу;

3.      Подготовить предложения по замене компании или отказа от услуги. С предложением нужно ознакомить всех собственников квартир в доме и получить обратную связь;

4.      Провести собрание и принять окончательное решение.

Снизить плату за содержание жилого помещения можно и в том случае, если услуга по какой-либо причине не предоставлялась на протяжении определенного временного промежутка. Например, когда в подъезде сломался домофон и не работал на протяжении нескольких месяцев.
Назад к содержанию