Как сдать квартиру если соседи против

Сдача недвижимости в аренду – распространенный способ получения стабильного пассивного дохода. Однако, иногда возникают ситуации, когда соседи могут быть против сдачи жилья в аренду, что может привести к конфликтам и проблемам. Особенно это актуально, когда речь идёт об объектах недвижимости, находящихся в общедолевой собственности. Однако, безвыходных ситуаций не бывает, поэтому в этой статье мы предлагаем вам рассмотреть актуальные варианты, как можно сдать свою квартиру или комнату, если соседи против.

Содержание:

1. Правовые аспекты сдачи недвижимости в аренду
2. Что делать, если соседи против сдачи?
3. Выводы и рекомендации от экспертов

Как показывает практика, конфликтные ситуации, в которых соседи всячески препятствуют сдаче комнаты в аренду, не так распространены. Однако, если у вас есть имущество, находящееся в общедолевой собственности, стоит заблаговременно изучить все правовые требования и получить согласие от совладельцев объекта недвижимости.

Правовые аспекты сдачи недвижимости в аренду

Согласно действующему законодательству, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, не спрашивая согласия соседей. Он вправе сдать свою собственную квартиру, продать машину или дом, и это не требует получения разрешения от соседей. Однако, если речь идет о недвижимости, которая находится в общедолевой собственности или коммунальной квартире, то здесь обстоятельства могут складываться несколько иным образом.

Практика показывает, что все конфликтные ситуации затрагивают помещения общего предназначения – санузлы и кухню. Совладельцы других комнат в квартире, которые живут в ней на протяжении длительного срока, могут быть разительно против того, чтобы посторонние, по сути, люди использовали общие пространства.

Для того, чтобы беспроблемно сдать свою комнату в коммунальной квартире, первоочередно стоит заручиться согласием соседей. Желательно – в письменной форме. В перспективе, если вдруг права арендаторов будут каким-либо образом нарушаться, можно использовать согласие в судебных инстанциях.

Также сразу отметим, что сдавать комнату или часть квартиры нужно только по договору. Впоследствии это может избавить вас и ваших арендаторов от ряда негативных ситуаций. По сути, при подписании договора, вы передаете арендатору свои права на объект недвижимости с одним важным отличием – он не становится собственником, но получает возможность пользоваться вашим имуществом на возмездной основе.

Назад к содержанию

Что делать, если соседи против сдачи?

Формально соседи никак не должны препятствовать проживанию арендаторов. Особенно это актуально для ситуаций, когда доли выделены в натуре. Однако на практике возможны ситуации, когда совладельцы начинают всячески досаждать арендаторам – закрывать помещения общего пользования, менять дверные замки и делать прочие тому подобные вещи.

Владение и использование имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможно только с согласия всех собственников. В случае отсутствия согласия между участниками, вопрос должен быть решен через суд. Например, вы можете обратиться с иском в суд, если посчитаете, что ваша соседка необоснованно препятствует вам пользоваться кухней. Однако, ваша соседка также может подать на вас в суд, считая, что вы нарушаете ее права, используя кухню.

В любом случае, первое, что нужно сделать – это попробовать договориться мирно. При этом также рекомендуем уделить большое внимание потенциальным съемщикам жилья. Если арендаторы не выполняют уборку общественных помещений, не вносят свой вклад поддержание общего имущества коммунальной квартиры, создают шум в позднее время или иным образом нарушают права соседей-собственников, то последние имеют право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры. Для этого, с большой долей вероятности, им придется обращаться в суд. Однако, в данном случае с большой долей вероятности можно судить о том, что инстанция встанет на сторону совладельцев объекта недвижимости и потребует выселения арендаторов.

Если же собственники квартиры препятствуют нормальному проживанию арендаторов, то ситуация обратная – вы, как арендодатель, имеете полное право на то, чтобы подать исковое заявление в суд.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

Сдача недвижимости, находящейся в общедолевой собственности, всегда вызывает немало вопросов и разногласий. Резюмируя все изложенное выше, хотелось бы обратить ваше внимание на ряд следующих аспектов:

·       Самое главное – найти компромисс с остальными совладельцами и заручиться их согласием;

·       Наличие договора – строго обязательный пункт, защищающий интересы всех сторон;

·       Если у сторон возникают какие-либо претензии, то стоит решать их в судебном порядке.

Конечно же, самый лучший способ – наличие договорённости между собственниками. Однако, достичь ее бывает не так просто.

Назад к содержанию