Что такое самострой (самовольная постройка): как узаконить и признать право собственности

      Самовольная постройка – это здание, сооружение или иное строение, возведенное или созданное на земельном участке без соблюдения установленных законодательством требований и норм. Признание права собственности на такое строение может быть сложной и длительной процедурой, но при определенных условиях это возможно. В данной статье эксперты компании «Винсент Недвижимость» подробно расскажут о том, как можно узаконить самовольную постройку и что для этого потребуется.

Содержание:

1. Самовольная постройка – что это такое?
2. В каких случаях незаконное строение подлежит сносу?
3. Сроки для сноса или реконструкции незаконного строения
4. Как зарегистрировать самострой: возможные варианты
5. Возможные сложности и важные аспекты

      Если вы хотите купить дом в Сочи и быть абсолютно уверенными в том, что у него полный порядок с документами, обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы будем рады помочь вам с поиском лучшего объекта и тщательно проверим его на юридическую чистоту!

Самовольная постройка – что это такое?

      Самовольная постройка – это здание, сооружение или иное строение, возведенное на земельном участке без соблюдения требований законодательства, в том числе без получения необходимых разрешений и согласований. Также к самовольным постройкам относятся строения, возведенные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      Самовольная постройка может стать причиной различных проблем, таких как невозможность зарегистрировать право собственности на нее, сложности с продажей, арендой или использованием земельного участка, а также угроза безопасности жизни и здоровья людей.

      Для признания строения самовольной постройкой необходимо наличие следующих факторов:

      ·      Постройка возведена на земельном участке, не предоставленном для этих целей в установленном порядке;

      ·      Постройка создана без необходимых согласований и разрешений;

      ·      Создание постройки нарушает градостроительные и строительные нормы и правила;

      ·      Создание постройки создает угрозу жизни и здоровью людей.

      В некоторых случаях возможно узаконивание самовольной постройки, например, если она не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей и соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам.

Назад к содержанию

В каких случаях незаконное строение подлежит сносу?

      До принятия Федерального закона №339-ФЗ подобные постройки обычно уничтожались без каких-либо разбирательств. Однако в настоящее время ситуация изменилась: в большинстве случаев решение о сносе принимает суд. В процессе судебного разбирательства фактический владелец имеет возможность защитить свою постройку.

      Если суд примет сторону владельца, то самострой необходимо будет привести в соответствие с требованиями застройки, например, изменить планировку или уменьшить количество этажей.

      В соответствии с пунктом 4 статьи №222 ГК РФ, местные власти имеют возможность влиять на судьбу самостроя в двух случаях: если участок не был оформлен в собственность до начала работ, что является обязательным требованием, или если категория земель и действующие ограничения не позволяют строительство подобных построек.

      Муниципальные власти могут принять иное решение и привести самострой в соответствие с нормами, а затем узаконить его. Однако такое решение принимается редко, чаще всего постройку все же сносят.

Назад к содержанию

Сроки для сноса или реконструкции незаконного строения

      Срок, в течение которого необходимо устранить самострой, зависит от его вида и указан в постановлении органа власти или решении суда. В течение этого срока владелец участка обязан самостоятельно разобраться с постройкой. В случае, если это не произойдет, муниципальные службы снесут самострой, а владелец участка получит счет на оплату.

      Максимальный срок для исполнения решения суда или муниципальной власти составляет 1 год. Однако, если самострой нужно привести в соответствие с нормами по решению суда или властей, то срок может быть увеличен до 3 лет в зависимости от вида самовольно построенного объекта, но не менее 6 месяцев.

Назад к содержанию

Как зарегистрировать самострой: возможные варианты

      С тем, что является самовольной постройкой, мы разобрались. По сути, это любое здание, которое было построено без соответствующих разрешений и не прошло процедуру регистрации в официальных инстанциях. Переходим к самому главному вопросу – как оформить самовольную постройку?

      Один из самых простых способов – подать заявление на регистрацию объекта через МФЦ. В первую очередь нужно подготовить технический план здания, оплатить государственную пошлину и обратиться в МФЦ с пакетом бумаг, который должен включать в себя и правоустанавливающие документы на землю. Запрос обычно рассматривается в течение 10-14 дней.

      Узаконивание самовольной постройки также возможно в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В исковом заявлении необходимо указать, что постройка соответствует всем требованиям законодательства, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие соответствие постройки всем необходимым нормам и правилам.

      Альтернатива вышеописанным способам как оформить самострой – получение разрешения на строительство. Если вы выберете для себя такой способ, то для начала потребуется собрать следующий пакет бумаг:

      ·      Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и технические условия на коммуникации. Эти документы можно получить в органе местного самоуправления, который находится по месту нахождения земельного участка;

      ·      Акт обследования территории от проектной организации.;

      ·      Проект;

      ·      Заключение по итогам экспертизы проектной документации;

      ·      Если постройка затрагивает фасад другого здания, то также потребуется архитектурно-градостроительное решение.

      Все документы передаются в органы местного самоуправления. В случае положительного решения, вы получите на руки разрешение на строительство. Затем, вам необходимо будет направить уведомление о его завершении и зарегистрировать самовольную постройку.

      В случае, если компетентные инстанции по какой-либо причине откажут вам в регистрации, решение можно будет обжаловать в судебном порядке. Даже в том случае, если вы пытались оформить самострой через суд, всегда можно попробовать подать апелляцию.

Назад к содержанию

Возможные сложности и важные аспекты

      Мы с вами рассмотрели, что такое самовольная постройка и каким образом ее можно оформить. В завершении нам бы хотелось отметить, что наличие на вашем земельном участке объекта самовольного строительства может привести к ряду негативных последствий.

      В самом худшем случае, самовольно построенное здание придется снести. Кроме того, КоАП предусматривает денежный штраф, который придется заплатить даже в том случае, если вы хотите узаконить постройку в соответствии с законодательством. В 2023 году размеры штрафов следующие:

      ·      Физическим лицам – до 5 000 рублей;

      ·      Должностным лицам и ИП – до 50 000 рублей;

      ·      Юридическим лицам - до 1 000 000 рублей.

      Стоит отметить, что оплата штрафа не отменяет требование о сносе самостроя и не дает отсрочки. Если по решению суда или местных властей на участке не должно быть никаких построек, и нормы не соблюдены, то вам придется расстаться как с деньгами, так и с постройкой.

Назад к содержанию