Рыночная и кадастровая стоимость: разница и сходства

Содержание:

1. Кадастровая стоимость недвижимости — что это такое?
2. Где можно уточнить кадастровую стоимость?
3. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
4. Что такое рыночная стоимость недвижимости?
5. Расчет налога на доходы при продаже: как считать?

Напоминаем, что по всем вопросам, касающимся купли-продажи квартир и других объектов недвижимого имущества в Сочи, вы всегда можете обращаться за помощью к экспертам АН «Винсент Недвижимость». Мы всегда готовы помочь вам купить или продать жилье на самых выгодных условиях!

Кадастровая стоимость недвижимости — что это такое?

Под кадастровой стоимостью недвижимости подразумевается цена объекта недвижимости, установленная посредством проведения государственной оценки. Кадастровая стоимость складывается из следующих аспектов:

• Целевое назначение объекта;
• Общая площадь;
• Статус;
• Дата строительства;
• Экономической ситуации в регионе.

Устанавливает кадастровую стоимость объектов Росреестр. Принято считать, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, однако, как показывает практика и наблюдения, разница может быть весьма и весьма ощутимой.

На что влияет кадастровая стоимость:

• Расчёт стоимости налога на недвижимость;
• Определение налога на доходы при продаже жилья;
• Размер государственной пошлины при различных операциях с недвижимостью.

Еще раз отметим, что кадастровая стоимость может отличаться от рыночной. На примере Сочи это отчетливо наглядно видно, где рыночная и кадастровая стоимость земельного участка, дом или квартиру может отличаться на несколько миллионов рублей.

Где можно уточнить кадастровую стоимость?

Сведения о кадастровой стоимости всех объектов недвижимости содержатся в ЕГРН — Едином Государственном Реестре Недвижимости. Информация находится в открытом доступе, поэтому получить узнать ее может любой желающий.

Предположим, что вы собрались покупать дом или земельный участок и хотите знать, какой налог придется ежегодно:

• Запрашиваете выписку по конкретному объекту из ЕГРН (обычно услуга предоставляется на платной основе. Стоимость варьируется от 200 до 500 рублей);
• Находите объект на публичной кадастровой карте РФ по номеру или адресу и узнаете интересующие вас сведения.

Второй вариант — бесплатный. Однако, выписка из ЕГРН содержит больше сведений. Из нее вы можете узнать информацию о собственниках недвижимости, а также о наличии возможных обременений и ограничениях, касающихся регистрационных действий.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Ввиду того, что кадастровая цена — ключевая точка для расчёта налога, иногда собственники недвижимости считают, что стоимость может быть завышена. Что делать в таком случае? Можно попробовать оспорить кадастровую стоимость. Для этого необходимо написать заявление по установленному образцу и отправить его в судебные инстанции или комиссию, специализирующуюся на данном вопросе.

Отметим также, что при подаче заявления необходимо будет приложить выписку из ЕГРН с указанной кадастровой стоимостью, которая будет оспариваться, отчет об оценке рыночной стоимости, копию правоустанавливающего документа на объект.

Что такое рыночная стоимость недвижимости?

Под рыночной ценой подразумевается сумма, за которую с наибольшей вероятностью будет реализован на рынке в конкурентных условиях. Говоря простыми словами, эта та цена за которую квартиру или любой другой объект покупают или продают.

На рыночную стоимость недвижимости влияет очень большое количество факторов:

1. Город и район;
2. Ближайшая инфраструктура;
3. Планировочное решение;
4. Внутренняя отделка;
5. Наличие мебели и техники;
6. Этаж.

Даже вид, открывающийся из окон, может быть очень важным аспектом в формировании рыночной стоимости. Определить рыночную стоимость продавец может самостоятельно или же с помощью риелтора. В случаях с ипотечным кредитованием, для определения рыночной стоимости чаще всего вызывают оценщика.

В этом, собственно, и заключаются отличия рыночной и кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Расчет налога на доходы при продаже: как считать?

Один из самых популярных вопросов — от какой стоимости нужно рассчитывать налог при продаже объекта недвижимости. Отвечаем: налог нужно рассчитывать только в том случае, если квартира находится в собственности менее 3 лет. В этом случае сумма налога рассчитывается по следующей формуле: (Доход от продажи квартиры — 1 000 000) * 13%.

Рыночная и кадастровая стоимость квартиры — это, как мы выяснили, абсолютно разные вещи. Рыночная стоимость может быть приближена к кадастровой, но в редких случаях будет ей равна.

Желая продать свою квартиру в Сочи по самой выгодной цене, вы всегда можете обращаться за помощью к экспертам АН «Винсент Недвижимость»! Наши специалисты осуществят оценку объекта и помогут с реализацией в самые сжатые сроки.